Presupuesto De Inmuebles

FACTORES A CONSIDERAR EN LA ADQUISICION DE EQUIPO Y/O MAQUINARIA.

Cuando llega el momento de decidir sobre la compra de equipo y maquinaria, se deben tener en cuenta una serie de factores que afectan la elección, es necesario hacer una comparación de los diferentes equipos y elaborar los cálculos que son necesarios y útiles en etapas posteriores.

La información que es necesaria para estetipo de decisiones de inversión son los siguientes:

1. Proveedores necesarios.
Para las cotizaciones, los precios de los bienes se utilizan para la inversión inicial, las especificaciones y dimensiones sirven para la distribución en planta.
De la capacidad dependen el número de máquinas a adquirir para hacer un balanceo de líneas, para que los materiales y el proceso fluyan de maneracontinua.

2. La mano de obra.
Es útil calcular el costo y el nivel de capacitación que requiere tener.

3. Los costos de mantenimiento.
Nos ayudan en el cálculo de los costos anuales de mantenimiento.

4. El consumo de energía eléctrica.
Nos permite calcular el costo de esta.

5. La infraestructura necesaria adicional o especial.
Es la requerida en ciertos casos como la alta tensióneléctrica, es necesario proveerlo por que incrementa el valor de la inversión inicial.

6. Los equipos auxiliares para maquinas.
Que confieren aire a presión, agua fría o caliente, equipos que necesitan aire acondicionado proporcionar estos equipos queda por fuera del precio principal, se aumenta la inversión y los requerimientos de espacio.

7. El costo de los fletes y seguros.
Hay que verificar sise incluyen en el precio original o si deben pagarse por separados y a cuanto ascienden. Analizando coberturas y riesgos.

8. Los costos de instalación y puesta en marcha.
Verificar si están incluidos o no en el costo original y cuanto es.

9. Existencia de refacciones en el país.
Sobre todo para equipos de tecnología avanzada cuyas refracciones, solo puedan obtenerse importadas, si hayproblemas para obtener divisas o para importarlas, por lo que el equipo pueda quedar parado en caso de fallas. Es necesario proveer esta situación.

Consideraciones

Para elegir en qué activos fijos invertir nuestro capital habrá de tenerse muy especialmente en cuenta las características técnicas, el costo de adquisición y mantenimiento, o el ciclo de vida del activo.

También habrá dedeterminarse si los bienes a adquirir serán nuevos o usados. Para realizar dicha elección se debe contar con tres factores: el precio, las condiciones de utilización y las posibles subvenciones para la adquisición de activos nuevos.

Otra de las cuestiones a plantearse, es si es preferible comprar o alquilar los bienes. Lo cual tiene, además, diferentes consideraciones de carácter fiscal.CLASIFICACION DE LAS INVERSIONES EN ACTIVO FIJO

Existe una diversidad de clasificaciones en torno a las Inversiones en Activo Fijo; una de ellas establece la siguiente estructura:

• Inversiones en Activo Fijo de Reemplazo.
• Inversiones en Activo Fijo para Expansión o crecimiento.
• Inversiones en Activo Fijo para la línea del producto.
• Inversiones en Activo Fijo Estratégico.

Examinemosbrevemente cada categoría de inversión en Activo Fijo, a las que el Gerente Financiero puede comentarse:

Inversión en Activo Fijo de Reemplazo.
Estas inversiones se refieren tanto a los reemplazos por obsolescencia, como a aquellos que se realizan, sin una razón económica aparente, en la planta de la empresa. La decisión de reemplazo de un Activo Fijo es un problema muy discutido. Muchasveces se realizan tales inversiones sin hacer referencia a la tasa interna de retorno de la inversión, basándose, entonces, los reemplazos en listas ordenadas y priorizadas, lo cual es una anomalía, ya que todas las inversiones efectuadas por la empresa deben estar fundamentadas en su tasa interna de retorno prevista, tasa que deberá estar por encima de otras inversiones que podría efectuar la...