Primer Parcial Derecho Registral - Martillero Y Corredor Ubp
Páginas: 8 (1837 palabras)
Publicado: 18 de junio de 2012
PRIMER PARCIAL DERECHO REGISTRAL
PREGUNTA I
1- CONCEPTUALICE PUBLICIDAD Y EXPLIQUE LOS DOS GRANDES SISTEMAS DE PUBLICIDAD, FUNDAMENTANDO CUÁL DA MÁS SEGURIDAD JURÍDICA.
PUBLICIDAD: Actividad dirigida a hacer posible el conocimiento (cognoscible) de una situación jurídica. La publicidad Registral permite conocer una situación jurídica a través de los registros, sean mobiliarios oinmobiliarios, cuya finalidad primordial es la protección del crédito y la seguridad del tráfico jurídico.
SISTEMAS DE PUBLICIDAD:
1 - LA TRADICION: consiste en la entrega de la cosa por parte del tradente al accipiens (quien recibe), de manera real, material, voluntaria y efectiva. Es decir que se traduce en actos materiales de quien entrega la cosa con asentimiento de quien la recibe.
Estesistema no genera seguridad jurídica, porque no siempre se da una cosa con ánimos de constituir un derecho real. Muchas veces se genera el nacimiento de un derecho personal en cabeza de quien la recibe, como es la figura del depositario que debe conservar la cosa, la tiene bajo su guarda y custodia, pero deberá restituirla.
2 -LOS REGISTROS. Si bien en nuestro país la inscripción no es requisitopara la transmisión o constitución de los derechos reales, ya que el derecho nace fuera del registro por el titulo y el modo, es indiscutible la función que cumple como medio de publicidad teniendo como efecto primordial la oponibilidad frente a terceros. Es por ello que este sistema brinda mayor seguridad jurídica. Llevar a cabo la registración de los derechos reales es beneficioso desde variospuntos de vista: los inmuebles y los muebles de relevancia económica son fuente impositiva, el estado controla la producción de las tierras combatiendo los minifundios y latifundios y da a conocer la situación patrimonial de una persona.
2- ENUNCIE Y EXPLIQUE LOS EFECTOS DEL REGISTRO INMOBILIARIO ARGENTINO.
DECLARATIVO. Dado el sistema adoptado en Argentina el Art.2505 del CODIGO CIVILexpresa que la adquisión o transmisión de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgara perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda, estas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas, por lo tanto aunque no este registrada es oponible entre las partes. Ensíntesis la inscripción en el registro no hace a la existencia del derecho sino a la oponibilidad respecto de terceros.
NO CONVALIDANTE: Significa que la registración no subsana los defectos, vicios o nulidades que el documento pueda tener. Así lo dispone el artículo 4º de la ley 17.801
EFECTOS ENTRE PARTES:
NO PUEDE INSCRIBIRSE OTRO CON POSTERIORIDAD. Que se le oponga o sea incompatible.PRIORIDAD DE LOS DERECHOS REALES COMPATIBLES. Regula el rango de los derechos.
PERDIDA DE PROTOCOLO. Los asientos tienen valor como prueba de la existencia de documentación que originara el asiento registral.
3 - DESARROLLE EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: es la determinación de los elementos de la relación jurídica: sujeto, objeto y causa, en base a breves notas quellevan la firma del registrador responsable.
* SUJETO: individualización de su nombre, apellido, D.N.I., estado civil, nacionalidad y domicilio. En caso de personas jurídicas, se lo realiza a través de la razón social, el domicilio y el número de CUIT.
* OBJETO: identificación del inmueble, ubicación, departamento, pedanía, superficie total, colindancias, nomenclatura catastral, plano de mensuray cuantas especificaciones sean necesarias para la individualización del inmueble.
* CAUSA: se determinará si es una compraventa, una donación, hipoteca, etc. También se determinan aspectos formales de la causa: escritura número…de fecha… escribano… Registro....
4- ENUNCIE LOS ACTOS Y DOCUMENTOS QUE INGRESAN AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.
SEGUN EL ART.2 DE LA LEY 17.801 SE...
PREGUNTA I
1- CONCEPTUALICE PUBLICIDAD Y EXPLIQUE LOS DOS GRANDES SISTEMAS DE PUBLICIDAD, FUNDAMENTANDO CUÁL DA MÁS SEGURIDAD JURÍDICA.
PUBLICIDAD: Actividad dirigida a hacer posible el conocimiento (cognoscible) de una situación jurídica. La publicidad Registral permite conocer una situación jurídica a través de los registros, sean mobiliarios oinmobiliarios, cuya finalidad primordial es la protección del crédito y la seguridad del tráfico jurídico.
SISTEMAS DE PUBLICIDAD:
1 - LA TRADICION: consiste en la entrega de la cosa por parte del tradente al accipiens (quien recibe), de manera real, material, voluntaria y efectiva. Es decir que se traduce en actos materiales de quien entrega la cosa con asentimiento de quien la recibe.
Estesistema no genera seguridad jurídica, porque no siempre se da una cosa con ánimos de constituir un derecho real. Muchas veces se genera el nacimiento de un derecho personal en cabeza de quien la recibe, como es la figura del depositario que debe conservar la cosa, la tiene bajo su guarda y custodia, pero deberá restituirla.
2 -LOS REGISTROS. Si bien en nuestro país la inscripción no es requisitopara la transmisión o constitución de los derechos reales, ya que el derecho nace fuera del registro por el titulo y el modo, es indiscutible la función que cumple como medio de publicidad teniendo como efecto primordial la oponibilidad frente a terceros. Es por ello que este sistema brinda mayor seguridad jurídica. Llevar a cabo la registración de los derechos reales es beneficioso desde variospuntos de vista: los inmuebles y los muebles de relevancia económica son fuente impositiva, el estado controla la producción de las tierras combatiendo los minifundios y latifundios y da a conocer la situación patrimonial de una persona.
2- ENUNCIE Y EXPLIQUE LOS EFECTOS DEL REGISTRO INMOBILIARIO ARGENTINO.
DECLARATIVO. Dado el sistema adoptado en Argentina el Art.2505 del CODIGO CIVILexpresa que la adquisión o transmisión de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgara perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda, estas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas, por lo tanto aunque no este registrada es oponible entre las partes. Ensíntesis la inscripción en el registro no hace a la existencia del derecho sino a la oponibilidad respecto de terceros.
NO CONVALIDANTE: Significa que la registración no subsana los defectos, vicios o nulidades que el documento pueda tener. Así lo dispone el artículo 4º de la ley 17.801
EFECTOS ENTRE PARTES:
NO PUEDE INSCRIBIRSE OTRO CON POSTERIORIDAD. Que se le oponga o sea incompatible.PRIORIDAD DE LOS DERECHOS REALES COMPATIBLES. Regula el rango de los derechos.
PERDIDA DE PROTOCOLO. Los asientos tienen valor como prueba de la existencia de documentación que originara el asiento registral.
3 - DESARROLLE EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: es la determinación de los elementos de la relación jurídica: sujeto, objeto y causa, en base a breves notas quellevan la firma del registrador responsable.
* SUJETO: individualización de su nombre, apellido, D.N.I., estado civil, nacionalidad y domicilio. En caso de personas jurídicas, se lo realiza a través de la razón social, el domicilio y el número de CUIT.
* OBJETO: identificación del inmueble, ubicación, departamento, pedanía, superficie total, colindancias, nomenclatura catastral, plano de mensuray cuantas especificaciones sean necesarias para la individualización del inmueble.
* CAUSA: se determinará si es una compraventa, una donación, hipoteca, etc. También se determinan aspectos formales de la causa: escritura número…de fecha… escribano… Registro....
4- ENUNCIE LOS ACTOS Y DOCUMENTOS QUE INGRESAN AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.
SEGUN EL ART.2 DE LA LEY 17.801 SE...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.