principales contratos civiles


PRINCIPALES CONTRATOS CIVILES

Entendimos por orden jurídico civil la rama del Derecho que se ocupa de esta materia. El Derecho civil es el derecho privado de carácter general, y se ocupa de las disposiciones relativas a las personas, sus bienes, y propiedades, así como de la forma de adquirirlas, de las obligaciones y de los contratos.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Artículo 1445.
Por elcontrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Elementos del contrato de compraventa:
Personales o consentimiento (comprador y vendedor)
Reales u objeto ( cosa precio)
Causa (transmisión de la propiedad)

Saneamiento: obligación que tiene el vendedor de garantizaral comprador el uso útil y pacifico de la cosa. Puede ser:
Vicios ocultos: defectos no aparentes que tiene una cosa y que la hacen impropia para el uso al que se destina o que disminuye su valor. El vendedor responde de los vicios ocultos de la cosa tanto se los conocía como si no.
Quien de buena fe adquiere una cosa con vicios ocultos, para resarcirse, pude resolver el contrato, o puede rebajarla cuantia del precio pactado adaptándolo al verdadero valor de la cosa.
Saneamiento por evicción: el vendedor responde se el comprador pierde la cosa, a causa de un juicio que entregue a otra persona la propiedad de la cosa.

Pactos ligados a la compraventa:

Arras o señal: consiste en que el comprador entrega determinada cosa o cantidad ( dinero) como garantía de cumplimiento delcontrato. Si se incumple el contrato por causa del comprador pierde la cantidad entregada, pero si el contrato se incumple por parte del vendedor tiene que devolver el importe entregado por duplicado. (Arras confirmatorias: cuando se entrega una señal a cueta del precio si especificar nada mas)
Clausula resolutoria o pacto resolutorio: cuando los pagos deban hacerse efectivos después de la entrega de lacosa (pago a plazos). Medios para garantizar el cobro de la cosa una vez entregada.
Pacto mejor comprador: una vez perfeccionado el contrato si el vendedor encuentra una oferta mas ventajosa en un plazo determinado, la compraventa queda sin efecto salvo que el comprador iguale dicha oferta.
Retracto convencional (retrotraer las cosas para que vuelvan al mismo sitio) el vendedor se reserva elderecho de recuperar la cosa durante un determinado plazo previo acuerdo con el comprador. El plazo para ejercitar este derecho es de 4 años desde la fecha del contrato.



EL CONTRATO DE PERMUTA

Concepto: la permuta es el intercambio de una cosa por otra sin mediar precio en dinero.
Obligaciones: consiste básicamente entregar la cosa objeto de intercambio y en sanear por evicción y viciosocultos, como sucede en la compraventa. La permuta se rige por las disposiciones de la compraventa donde no exista legislación específica.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Existen tres tipos de arrendamientos: de cosas de obras y de servicios

Arrendamiento de cosas:
Artículo 1543.
En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa portiempo determinado y precio cierto.
Los elementos personales de este contrato son el arrendador (quien cede la cosa) y el arrendatario ( quien recibe la cosa). Es un contrato consensual que nace con el mero consentimiento de las partes, y bilateral por que surgen obligaciones para las dos partes.

Arrendamientos urbanos:
Es un supuesto de arrendamiento de cosas que por su importancia estaregulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Ambito de aplicación de la LAU :
Arrendamientos de fincas urbanas destinadas al uso como vivienda, como segunda residencia o como locales de negocio.
Fianza y forma del contrato:
En el momento de la celebración del contrato el arrendatario tendrá que entregar al arrendador una fianza en metalico, con el objeto de dar garantía al arrendador...