Principio de anticipacion en valuación

VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES

CONCEPTOS PARA LA ANTICIPACIÓN DE BIENES MUEBLES.
Metodología.
Introducción en la especialidad de la tasación de bienes muebles, existen procedimientos, habilidades y conocimientos que se aplican para su investigación, y que son indispensables para la realización de un dictamen.
Métodos y procedimientos empleados en la investigación de la valuación debienes muebles.
Para que la investigación sea eficaz, debe realizarse con método.
Tipo de metodología de investigación.
1. Histórica. Es la descripción de lo que era (disciplina científica), objetivo primordial, búsqueda crítica de la realidad y la verdad.
2. Descriptiva. Comprende la descripción de los objetos, registro, análisis e interpretación de la naturaleza actual, composición oprocesos de funcionamiento.
3. Experimental. Descripción de lo que será, describir de que modo y por que causa se produce o se puede producir.
Al definir los tipos de investigación, definimos su naturaleza, la forma o manera particular en que se puede llevar a cabo una investigación.
* A). Investigación bibliográfica y documental.
* B). Investigación de campo.
* C).Investigación de laboratorio.

Principios y conceptos de Valor de tasación.
Valuar es determinar el valor económico o de mercado, que tiene un bien o un conjunto de bienes, en una fecha precisa, para un fin establecido.
En función de lo expresado, pueden enunciarse tres principios fundamentales:
* Principio de sustitución.
El valor de un bien es equivalente al de otros activos de similarescaracterísticas sustitutivos de aquél.
* Principio de temporalidad.
El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del tiempo.
* Principio de finalidad.
La finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas por seguir.
BASES DE VALORACIÓN.
CONCEPTOS DE VALOR.

1. Valor de mercado.

Es el importe neto querazonablemente podría esperar recibir un vendedor por la venta de un bien en la fecha de la valoración, habiéndose verificado técnicamente las características del mismo, y suponiendo una comercialización adecuada, que existe al menos un comprador potencial y un vendedor correctamente informados, y que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente por un interés económico y sin un condicionamientoparticular en la operación.
El valor de mercado de un bien está siempre determinado por la intersección de sus curvas de oferta y demanda.
La curva de demanda está dada por su costo de sustitución para los potenciales compradores.
El valor de mercado puede ser obtenido:
a. Comparando sus características físicas y técnicas con las de bienes similares cuyo valor se conoce, y ponderando luego laincidencia que puedan tener en su valor de mercado las diferencias detectadas.
En función de los ingresos netos que él sería capaz de generar y de la tasa de rédito que se obtiene en ese mercado con bienes similares.
2. Valor del Costo de reposición (CR)
3. Bruto o a nuevo (CRB): Es la suma de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la valorización, un bien por otronuevo de sus mismas características.
4. Neto o depreciado (CRD): Es el resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional en la fecha de la valoración.
5. Valor de uso : Es el valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilización que de él hace. Así entendido, se recomienda limitar su utilización sólo para casos solicitados por el comitente ya que elresultado no representa un valor objetivo.
La finalidad de la tasación determinará la pertinencia de un concepto de valor (valor de mercado, costo a nuevo o depreciado, valor de uso), en función del cual se adoptará la metodología contemplada en la Norma correspondiente para la determinaci´n del Valor de Tasación solicitado.

DEFINICIONES TÉCNICAS Y LEGALES
1. Categorías de las Tasaciones...