Principio Registral De Prioridad

EL PRINCIPIO REGISTRAL DE PRIORIDAD










































“El Principio de Prioridad es la atribución de
preferencia de un derecho sobre otro,
conforme al momento de su ingreso al Registro”.
























INDICE.

Justificación…………………………………………………………1
Concepto del principio deprioridad…………………………………3
El sistema registral inmobiliario argentino………………………….5
Prioridad directa……………………………………………………..6
Prioridad indirecta o reserva de prioridad…………………………...9
Procedimiento inscriptorio en la Provincia de Córdoba…………….14
Art. 14 ley provincial 5771………………………………………….17
Bloqueo registral…………………………………………………….19
Conclusión…………………………………………………………...23
Bibliografía…………………………………………………………..25JUSTIFICACIÓN.

El presente trabajo se efectúa a los fines de cumplimentar con los requisitos de aprobación del SEMINARIO DE ACTUALIZACIÓN EN DERECHO REGISTRAL AÑO 2012. Este seminario exige que los alumnos realicen un trabajo monográfico respecto de uno de los temas desarrollados en el mismo, con el objetivo de que los mismos se interioricen y acrediten la aprensión del conocimientorespectivo.

Para la realización del presente trabajo hemos elegido como temática a profundizar EL PRINCIPIO REGISTRAL DE PRIORIDAD, tema desarrollado en la clase del día 16 de abril de 2012 por el Profesor Marmisole.

En el presente se realizará una descripción de lo que se entiende por este principio y cómo funciona el mismo en el sistema registral inmobiliario argentino, más precisamente en elorden de la Provincia de Córdoba, buscando generar una práctica acabada y profunda del tema.

Los temas analizados en el presente trabajo son relativamente amplios y buscan abarcar la mayor parte de esta problemática, pero pese a ello sólo consiguen ofrecer una muestra mínima y parcial de una realidad práctica y teórica excepcionalmente rica. Pero tal limitación no debe medirse únicamente entérminos de las cuestiones que, a veces de manera obvio, se dejan a un lado; ya que sólo se aborda la definición, el sistema registral inmobiliario argentino, la prioridad directa, reserva de prioridad, el procedimiento inscriptorio en la Provincia de Córdoba, el bloqueo registral, entre otros; sino que por ser la realidad siempre más compleja de lo que el esquema teórico está en condiciones de admitir,el trabajo no sólo será parcial sino también irremediablemente incompleto.


El principio de prioridad parte del adagio latino prior tempore potior iure adosado en forma indisoluble con la inscripción y la oponibilidad registral, sin el cual no tiene sentido.

La gran innovación de la ley argentina fue, como luego veremos, el establecimiento de un sistema de prioridad indirecta o reserva deprioridad para proteger por un lapso de tiempo perentorio a los negocios jurídicos en gestación, que ha dado excelentes resultados desde el punto de vista jurídico y del mercado inmobiliario, dando previsibilidad y seguridad jurídica a las transacciones.

Realizaremos un análisis profundo de textos doctrinarios y noticias actuales; con la finalidad de plantear lineamientos generales quesirvan para comprender la importancia del fenómeno en cuestión.






























CONCEPTO DEL PRINCIPIO DE PRIORIDAD.

“La palabra prioridad se utiliza para dar cuenta de la anterioridad de algo respecto de otra cosa, ya sea en materia de tiempo o de orden, es decir, aquello o aquel que observa prioridad es porque se encuentra primero en comparacióncon otras cosas o personas”[1].
En el ámbito del derecho, el concepto del principio de prioridad deslinda del derecho de preferencia en el derecho real, como característica común de este tipo de derechos. Salvat lo plantea de este modo.
Para Moiset de Espanes, la prioridad no es un principio registral, sino un elemento mismo de los derechos reales, esto se...