Principios Del Derecho Registral

Principios del Derecho Registral en relación con los principios del Derecho Notarial
Se llama principios registrales a “Las orientaciones capitales, las líneas directrices del sistema, la serie sistemática de bases fundamentales, y el resultado de la sintetización o condensación del ordenamiento jurídico registral”.
1. Principio de legalidad y la calificación registral
El fundamento deeste principio radica en que la fuente de todo ámbito del Derecho, en este caso del Derecho Registral, es la Ley. Este principio es de suma importancia por los efectos que dimanan de la fe pública registral, en virtud de que todo documento presentado ante un determinado registro público se presume válido, pues debe haber llenado todos los requisitos que exige la ley. “El principio de legalidadconsiste en que toda la actividad registral debe estar sometida a una cuidadosa reglamentación legal”.

El registrador se encuentra constreñido a citar la ley en que fundamenta su denegatoria. En cuanto a la calificación registral, esta debe realizarla todo registrador público, por lo tanto este principio es irrebatible y está sumamente relacionado con el principio de legalidad. La calificaciónregistral es la obligación del registrador, de examinar si existe la requerida correlación entre los documentos que contienen actos y contratos jurídicos afectos a inscripción, con las leyes que los sistematizan.
Este principio se relaciona con el Principio de Forma del Derecho Notarial, puesto que el Derecho Notarial “preceptúa la forma en que debemos plasmar en el documento público el acto onegocio jurídico que estamos documentando”, mientras que mediante la calificación registral, el registrador verifica la exactitud de la forma del documento público que le es presentado.
2. Principio de publicidad
La publicidad es: “La actividad orientada a difundir y hacer notorio un acontecimiento. Es la exteriorización o divulgación de una situación, dirigida a provocar su cognoscibilidadgeneral. La publicidad es lo contrario a clandestinidad, lo notorio se opone a lo secreto”.
Para el estudio de la publicidad registral o jurídica se debe tomar en cuenta dos elementos: lo que se publica y los efectos que produce.
Lo que se da a conocer con la publicidad registral es: hechos jurídicos. Pues lo que se inscribe en todo registro público y que por ende se publica, es lo referente amanifestaciones de voluntad o situaciones ajenas al ser humano, que están reguladas en el ordenamiento jurídico, o que de no estar previstas por la legislación deban ser salvaguardadas, en virtud de los determinados alcances jurídicos que posean. El otro elemento es la finalidad de la publicidad registral, y es lo relativo a la producción de los efectos jurídicos, que puede variar desde unasimple noticia hasta la concreción de la existencia misma del derecho, que es la esencia de la publicidad jurídica. No hay publicidad jurídica si no hay efectos derivados de esa publicidad.
El principio de Publicidad del Derecho Notarial que establece que por medio de la autorización notarial se hace pública la voluntad de la persona, mantiene una estrecha relación con el principio de Publicidaddel Derecho Registral, puesto que mediante este, por ejemplo, se da publicidad a los actos que afectan al estado civil de las personas. Los principios de Publicidad de ambas ramas del Derecho buscan el mismo fin, hacer público un acto, negocio, o manifestación de voluntad.
3. Principio de inscripción
Este principio precisa en la influencia que el acto de registro ejerce sobre la realidadextra registral, y decide si la inscripción es o no elemento determinante para que el acontecimiento provoque el efecto jurídico que es propio.
Cuando se estudia la inscripción dentro del derecho registral se pone de manifiesto los efectos, el valor jurídico y el rol que juega en la constitución, transmisión, modificación o extinción de los derechos reales, la determinación de su alcance...