principios notariales

Principios Registrales

Principio de Seguridad Jurídica.

“La seguridad jurídica se opone a la clandestinidad, a la mentira, al engaño, a la sustitución errónea o maliciosa de una persona o cosa, por otra, dado que el registro implica seguridad jurídica. El registro representa lo estable e indeleble, porque impide, prácticamente en forma absoluta, la falsificación y el engaño, así elregistro constituye la información histórica y encadenada de los actos o sucesos de significación registral. La aplicación del sistema computacional en materia de derecho registral se ha introducido por la necesidad de llevar las cosas ordenadamente y con un mínimo de fallas y para satisfacer la necesidad de datos precisos que se obtienen en el más breve tiempo, pero su confiabilidad no puede ser plena;por ello se ha recurrido al complemento de la microfilmación, como medio de gran seguridad para mantener la información histórica del registro.” PÉREZ PELAEZ (Marta) y otros, Análisis teórico práctico del artículo 235 del código de comercio

Principio de Tracto Sucesivo.

“Este principio consiste en la unión ininterrumpida de los asientos del Registro, sea que los títulos que son objeto deinscripción son constituidos, transferidos o cancelados o cancelados por aquella persona que en el Registro parece con pleno derecho para hacerlo.
Este principio se encuentra regulado básicamente en los artículos 52 al 55 del reglamento del Registro Público, así como en el artículo 452 del código Civil. Al respecto el artículo 53 del reglamento del Registro Público establece: “No se inscribirádocumento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figura en la inscripción precedente. De los asientos existentes en el Registro deberá resultar una perfecta secuencia y encadenamiento del titular del dominio y de los demás derechos, modificaciones, cancelaciones o extinciones”. ORTIZ CASTRO, Jorge y otro, Los Principios registrales. Registro Público. Escuela decapacitación Registral, 1990, pp 30-31.


Es principio es de gran importancia en materia de inscripción, ya que estatuye y obliga a que los asientos registrales se entrelacen unos con otros, para formar una sola cadena de actos y asegurando que los derechos reales objeto de la inscripción, sean constituidos, transferidos, o cancelados por la persona que en el
Registro aparece con derecho a ello.”Objeto del principio de tracto sucesivo


El principio de “tracto sucesivo”: Según este principio registral, se establece que para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, debe constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgadosesos actos o derechos.
La idea es adecuar la realidad civil a la realidad registral, consecuencia del principio de exactitud registral, pues se presume que ambas realidades coinciden o deben coincidir. De esta forma, el transmitente de hoy será el adquirente de ayer, y el adquirente de hoy será el transmitente de mañana, formando una cadena de transmisiones identificable y continua.
En la realidadel titular civil puede ser otra persona distinta de la que aparezca en el Registro, pero sus actos de disposición o de gravamen no tendrán acceso registral porque no aparecen otorgados por la persona que, según el ReP, es el titular o el legitimado para disponer. Así, se sacrifica al titular real, al titular civil, frente al titular registral. Por eso, en caso de resultar inscrito el derecho afavor de persona distinta de la que otorgue la transmisión o gravamen, los Registradores denegarán la inscripción solicitada. Este principio hay que entenderlo referido al momento de practicar la inscripción, no al momento en que se produzca el acto o gravamen.
No será precisa dicha inscripción previa para inscribir los documentos otorgados por los herederos (tracto sucesivo abreviado): Cuando...