Principios Que Rigen El Registro Público De La Propiedad

Principios que rigen el registro.
Estos principios son aplicables, salvo escasas excepciones a todo
tipo de registros. La doctrina ha afirmado que los principios regístrales son encasilladores, no obstante, en realidad son ejemplificativos16. Por ende tomemos en cuenta que los principios registrales son las orientaciones básicas del sistema registral y son resultado de la sistematización delordenamiento jurídico

Principio de consentimiento.

Este principio consiste en que el registro siempre presupone un
titular registral y, por tanto, para cualquier modificación o cancelación
de los asientos, se requiere el consentimiento de dicho titular registral osus causahabientes18, con excepción de caso en que firma un juez enrebeldía, que ya hemos estudiado en el capitulo dos de estatesis.
Sánchez Medal sostiene que también conforme al citado principio
aun en casos de rectificación, se requiere el consentimiento de todos losinteresados, y aún en el supuesto de un procedimiento judicial en el quese pretenda conseguir los resultados anteriores, debe oírse al titularregistral y dársele oportunidad de alegar y de probar en el juicio, elcitado autor, concluye diciendo que loanterior la ha reconocido lajurisprudencia, citándola del siguiente modo: tesis numero 315 de lajurisprudencia de la tercera sala de la Suprema Corte hasta el 1975 enel apéndice del Semanario Judicial de la Federación

ii Principio de tracto sucesivo.

A este principio se le llama también de tracto continuo, es un
principio de sucesión, de ordenación. Es un derivado del principio deconsentimiento, este principio exige que éste previamente inscrito el
derecho del titular20. Verbigracia, no se puede inscribir una compraventa en el Registro Público si el acto jurídico por el cual nuestro vendedor era propietario no se encuentra inscrito. Rios Hellig por su parte tiene una definición en términos parecidos a la nuestro y fundamenta sus afirmaciones con ellos artículos 3010, 3019 y 3020 delCódigo Civil del Distrito Federal aún idénticos dichos numerales el Código Civil Federal.

iii Principio de legalidad.

A este principio también se le conoce como procedimiento de
calificación, bajo este principio el registrador debe revisar el fondo y
forma del acto a inscribir. En caso de que no sea admitida la
inscripción por algún error en el fondo o en la forma procede antes que nada elrecurso administrativo.
iv Principio de publicidad.

Según como podemos entender en sus obras muchos autores
consideran la publicidad de lo que se encuentra inscrito en ellos la razón del mismo registro.
Este en un principio fácil de entender pero su importancia es
enorme, significa que todas las personas tienen acceso a la inscrito en El registro, aunque cabe mencionar que no todos losregistro son públicos como el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras, pero la gran mayoría e importantes lo son como el Registro Público de Comercio y los Registros relativos a la propiedad en cada estado.
v Principio de inscripción.

Según Rios Hellig todo asiento registral debe ser materializado para
que de manera objetiva se pueda conocer el acto que se celebró. Se
puede dividir lainscripción en.

Material. Que es en relación al acto.
Formal. Que es en relación a los documentos.

Lo anterior es la respuesta a la pregunta ¿Qué se inscribe el acto
celebrado o el documento que contiene?, la respuesta para Ríos Hellig, es ambos y por ende da la división antes citada, porque se inscribe y revisa tanto el documento que debe de cumplir los elementos de forma como el acto que debede cumplir los elementos de fondo23.
Según Pérez Fernández del Castillo, la inscripción se lleva a
materialmente en folios o libros según el sistema que se adopte; en el caso de los libros, la inscripción se lleva a cabo transcribiendo los
documentos en su parte esencial24. En este sistema, el Registro Público de la Propiedad se divide en varias secciones y en cada una se inscriben distintos...