Principios Registrales. Enumeracion.
Páginas: 14 (3300 palabras)
Publicado: 26 de julio de 2011
1.-) PRINCIPIOS REGISTRALES.
Son reglas o fundamentos que sirven de base al Sistema Registral y responden a la tendencia de sintetizar el contenido de las diversas ramas jurídicas, en una serie de directrices, con jerarquía de principios jurídicos. Roca Sastre los define como el resultado de la sintetización o consideración técnica del ordenamiento jurídico hipotecario, en una seriesistemática de bases fundamentales o directrices del sistema.
Otros autores definen que son aquellos que permiten garantizar el fiel cumplimiento de los actos jurídicos que deben ser registrados.
De acuerdo a la nueva Ley de Registro Publico y del Notariado, en el procedimiento registral, los Registradores Titulares o Auxiliares están obligados a observar los Principios Registrales, contenidos en elcapitulo II, del titulo I de la citada Ley, art. 3 y 9 respectivamente, con la salvedad que algunos principios son más importantes que otros.
2.-) ENUMERACION DE LOS PRINCIPIOS REGITRALES
2.1.-) Principio de Inscripción.
En nuestro Ordenamiento Registral Venezolano, la nueva Ley de Registro Publico y del Notariado, no lo menciona, pero el Código Civil consagra el principio puramenteconsensualita para el nacimiento de los derechos reales. Basta el mero consentimiento, sin necesidad que para la propiedad se transfiera o el derecho real se constituya. (Art. 1.161 del C.C).
Este principio exige la registración para la existencia del derecho real, ya decía Sanz Fernández, que “…la inscripción es la constatación o expresión formal y solemne, hecha en los libros del registro, de loshechos, actos y contratos que por naturaleza puedan tener acceso al mismo…”
El principio de inscripción hace referencia al papel que la inscripción desempeña en la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales, y por lo tanto surtirá todos los efectos jurídicos que corresponden a los documentos públicos. (Art. 27 de la LRPN)., pero este papel no puede ser igual en cadasistema registral existente.
En efecto:
• En los sistemas de la fuerza probante y formal del registro, la inscripción es requisito esencial, puesto que tiene sustantividad propia, desconecta del titulo o causa que la origina. Lo no inscrito no esta en el mundo.
• En los sistemas de transcripción, la transmisión se opera por el simple consentimiento, no siendo necesaria la inscripción.
• Enlos desenvolvimientos técnicos, tratándose de una adquisición por negocio jurídico, la inscripción es esencial; en caso contrario no lo es.
El artículo 1927 del C. Civil dice que "el registrador pondrá al pie del instrumento o de la copia que lleve a registrar, una nota en la cual se exprese haberse efectuado el registro, con indicación del número del protocolo y el del instrumento, y entregaráal interesado el instrumento o la copia así anotados".
En los Sistemas de Fuerza Formal de Registro, la inscripción es el elemento básico para que se produzca la constitución, transmisión, modificación o extinción de los derechos reales sobre los bienes inmuebles.
Ahora en nuestro Código Civil en su sección II, de la forma de Registro en el artículo 1926 nos dice: "Cuando se registre uninstrumento en el cual se renuncie, se rescinda, se resuelva, se extinga, se ceda o traspase algún derecho, o se modifique algún acto, se pondrá en el instrumento donde se había declarado o creado el mismo derecho, o hecho constar el acto, una nota marginal en la cual se expresan dichas circunstancias, y la fecha y la Oficina en que se ha efectuado el registro...". Para completar este principio deinscripción podemos tomar en cuanta los artículos 1915 y 1916 del Código civil Venezolano; en especial el 1916 que se refiere a transmitir o gravar por un mismo título inmuebles situados en diferentes jurisdicciones que deben registrarse en todas las oficinas correspondientes.
2.2.-) Principio de Rogación.
Las actuaciones registrales se hacen a solicitud de los interesados, previo el...
Son reglas o fundamentos que sirven de base al Sistema Registral y responden a la tendencia de sintetizar el contenido de las diversas ramas jurídicas, en una serie de directrices, con jerarquía de principios jurídicos. Roca Sastre los define como el resultado de la sintetización o consideración técnica del ordenamiento jurídico hipotecario, en una seriesistemática de bases fundamentales o directrices del sistema.
Otros autores definen que son aquellos que permiten garantizar el fiel cumplimiento de los actos jurídicos que deben ser registrados.
De acuerdo a la nueva Ley de Registro Publico y del Notariado, en el procedimiento registral, los Registradores Titulares o Auxiliares están obligados a observar los Principios Registrales, contenidos en elcapitulo II, del titulo I de la citada Ley, art. 3 y 9 respectivamente, con la salvedad que algunos principios son más importantes que otros.
2.-) ENUMERACION DE LOS PRINCIPIOS REGITRALES
2.1.-) Principio de Inscripción.
En nuestro Ordenamiento Registral Venezolano, la nueva Ley de Registro Publico y del Notariado, no lo menciona, pero el Código Civil consagra el principio puramenteconsensualita para el nacimiento de los derechos reales. Basta el mero consentimiento, sin necesidad que para la propiedad se transfiera o el derecho real se constituya. (Art. 1.161 del C.C).
Este principio exige la registración para la existencia del derecho real, ya decía Sanz Fernández, que “…la inscripción es la constatación o expresión formal y solemne, hecha en los libros del registro, de loshechos, actos y contratos que por naturaleza puedan tener acceso al mismo…”
El principio de inscripción hace referencia al papel que la inscripción desempeña en la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales, y por lo tanto surtirá todos los efectos jurídicos que corresponden a los documentos públicos. (Art. 27 de la LRPN)., pero este papel no puede ser igual en cadasistema registral existente.
En efecto:
• En los sistemas de la fuerza probante y formal del registro, la inscripción es requisito esencial, puesto que tiene sustantividad propia, desconecta del titulo o causa que la origina. Lo no inscrito no esta en el mundo.
• En los sistemas de transcripción, la transmisión se opera por el simple consentimiento, no siendo necesaria la inscripción.
• Enlos desenvolvimientos técnicos, tratándose de una adquisición por negocio jurídico, la inscripción es esencial; en caso contrario no lo es.
El artículo 1927 del C. Civil dice que "el registrador pondrá al pie del instrumento o de la copia que lleve a registrar, una nota en la cual se exprese haberse efectuado el registro, con indicación del número del protocolo y el del instrumento, y entregaráal interesado el instrumento o la copia así anotados".
En los Sistemas de Fuerza Formal de Registro, la inscripción es el elemento básico para que se produzca la constitución, transmisión, modificación o extinción de los derechos reales sobre los bienes inmuebles.
Ahora en nuestro Código Civil en su sección II, de la forma de Registro en el artículo 1926 nos dice: "Cuando se registre uninstrumento en el cual se renuncie, se rescinda, se resuelva, se extinga, se ceda o traspase algún derecho, o se modifique algún acto, se pondrá en el instrumento donde se había declarado o creado el mismo derecho, o hecho constar el acto, una nota marginal en la cual se expresan dichas circunstancias, y la fecha y la Oficina en que se ha efectuado el registro...". Para completar este principio deinscripción podemos tomar en cuanta los artículos 1915 y 1916 del Código civil Venezolano; en especial el 1916 que se refiere a transmitir o gravar por un mismo título inmuebles situados en diferentes jurisdicciones que deben registrarse en todas las oficinas correspondientes.
2.2.-) Principio de Rogación.
Las actuaciones registrales se hacen a solicitud de los interesados, previo el...
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