PRINCIPIOS REGISTRALES Per

EXPLIQUE CADA UNO DE LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL DERECHO REGITRAL PERUANO Y SU INTERPRETACION A TRAVES DE LOS PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA.

1) PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
Estipulado en el primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil de 1984, el cual establece: “Los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de losotorgantes y la validez del acto, por lo que resulte de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos.
Por el Principio Registral de Legalidad el Registrador efectúa un examen previo de legalidad a los Títulos en sentido formal y sustancial (es decir, califica el acto y el documento), además comprende la revisión minuciosa de si el acto es inscribible, los obstáculos, lapartida o partidas registrales con las cuales se vincula o vinculan el acto que se solicita inscribir y de los antecedentes que obran en el Registro, conforme se precisa en las normas indicadas.
Presedente vinculante.- calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto oderecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto administrativo y la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado”.
Criterio adoptado en la Resolucion Nº 014-2007SUNARP-TR-T del 18.01.2007
Resolución Nº 349-96-ORLC/TR. En mérito al Principiode Legalidad, el Registrador no está en aptitud de calificar un título en base al conocimiento personal que tenga de situaciones que le hayan venido por via diferente a los documentos presentados o del propio Registro.




2) PRINCIPIO DE ROGACIÓN.
Consagrado en el primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil 1984, el cual establece: “Los Registradores califican la legalidad de losdocumentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulte de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos.”
Los asientos de registración son redactados a pedido de parte presentando el Título por el Libro Diario, por tanto, no existe presentación de Títulos de oficio, o como lo llaman algunos tratadistas noexiste inscripción de oficio. En tal sentido el Reglamento General de los Registros Públicos del 2001 regula la presentación de títulos del artículo 12 al artículo 30.
Al Principio Registral de Rogación también se le denomina Principio de Instancia.
Resolución Nº 386-97-ORLC/TR. La rogatoria de inscripción implica a todos aquellos actos inscribibles contenidos en el título y no sólo aquél oaquellos que estén consignados en el formulario de solicitud de inscripción.
Resolución Nº 483-97-ORLC/TR. La modificación estatutaria constituye un acto único, que comprende todos los artículos modificados en su conjunto, y no actos independientes entre sí, consecuentemente no puede solicitarse la inscripción de sólo algunos de los artículos reformados, aún cuando se indique que la Junta General sepronunciará oportunamente respecto de la ineficacia de los artículos que no se inscriban.



3) PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD


En mérito al Principio Registral de Especialidad para cada inmueble se debe aperturar solamente una partida registral, para cada persona jurídica se debe aperturar una partida registral y para cada Registro que integran el Registro de Personas Naturales se debe aperturar unapartida registral, y los asientos de registración relacionados a la misma deben ser redactados solamente en dicha partida registral. Este Principio Registral es adoptado por los Sistemas Registrales que adoptan el Sistema del Folio Real en los Registros de bienes y el Sistema del Folio Personal para el Registro de Personas.

El Principio Registral de Especialidad se encuentra consagrado en el...