Principios Registrales

En Guatemala se tienen vario principios registrales, que son tomados de diversas legislaciones, tanto sajonas como latinas. Se establece la definicon de principios generales de derecho en la ley delorganismo judicial en su articulo 10 .
1. Principio de especialidad: Por medio de este principio se impregnan las características únicas al derecho registral guatemalteco no es partidario esteprincipio del folio de personas, no se basa en la persona sino le da identificación propia a la propiedad como tal.
2. Principio de determinación: Este principio determina el bien que se inscribe,determinando su extensión, gravámenes, anotaciones, limitaciones, gravámenes etc. es decir en cierta manera individualiza el bien inmueble para que su reconocimiento sea pleno.
3. Principio de publicidad: Esel principio que le da seguridad jurídica al folio, por ser este principio el que hace que todo acto que se realice con las propiedades sea público, no se presta a realizar actos, sin el conocimientodel propietario, que su trascripción sea en el amplio de presunción de exactitud de contenido del Registro en el que confían los terceros adquirentes en su protección.
La publicidad materialconstituye uno de los principios fundamentales del sistema registral guatemalteco, y consiste en el conjunto de derechos sustantivos que de la inscripción se desprenden en beneficio de aquél que inscribe, elcual aparece protegido por presunciones de exactitud e integridad, actuando unas veces con presunción juris tantum y en otras como jure et de jure.
Por publicidad formal se entiende el carácter deoficina pública que se atribuye al Registro General de la Propiedad, cuyos libros están al alcance de cualquier persona que justifique su interés en averiguar el contenido de los libros del Registro,(Artículo 1222, del Código Civil); lográndose ésta publicidad formal por el examen directo de los libros que hace el interesado en la oficina especial que para tales efectos existe en la institución,...