Problemas

REGLAMENTO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DENOMINADO PRIVADAS DEL PEDREGAL FASE UNO

CAPÍTULO I Disposiciones generales CAPÍTULO II Lineamientos de construcción CAPÍTULO III Reglas de convivencia CAPÍTULO IV Servicios públicos CAPÍTULO V Cuotas de mantenimiento CAPÍTULO VI Obligaciones individuales CAPÍTULO VII Administración CAPÍTULO VIII Asambleas de Condóminos CAPÍTULO IX SancionesAutorizado por:

Arq. Alberto Adrián Ayala Gallegos

CAPÍTULO I Disposiciones generales
Artículo 1. Con fundamento en los artículos 896 y 896 Bis del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí y 4º de la Ley sobre el régimen de propiedad y condominio de los edificios divididos en pisos, departamentos, viviendas o locales, las disposiciones contenidas en el presente reglamento,regirán los derechos y obligaciones de los condóminos y/o usuarios del Régimen de Propiedad en Condominio denominado Privadas del Pedregal Fase Uno, ubicado en esta ciudad de San Luis Potosí. Artículo 2. Para los efectos del presente reglamento las siguientes palabras y términos tendrán el significado que se señala después de cada palabra o término, ya sea que se utilicen en su forma singular o plural:EL INMUEBLE: El inmueble propiedad de la sociedad mercantil denominada DESARROLLO DEL PEDREGAL DE SAN LUIS, S.A. DE C.V., con una superficie de 214,118.333 (doscientos catorce mil ciento dieciocho punto trescientos treinta y tres) metros cuadrados, ubicado en el Boulevard Antonio Rocha Cordero número cuatrocientos cinco, de esta ciudad de San Luis Potosí, dentro de lo que fue el Ejido Garitade Jalisco.

LA DECLARACIÓN: La declaración unilateral de voluntad efectuada por la sociedad mercantil denominada Desarrollo del Pedregal de San Luis, S.A. de C.V., con fecha diez de septiembre del año 2003, con la finalidad de constituir un régimen de propiedad en condominio en EL INMUEBLE denominado “Fraccionamiento Privadas del Pedregal Fase Uno”, según consta en la escritura pública númerocuatro mil novecientos cincuenta y cuatro, del tomo ciento ochenta y uno, otorgada ante la fe del Lic. Leopoldo de la Garza Marroquín, Notario Público número 33, con ejercicio en esta ciudad, y cuyo primer testimonio obra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta ciudad, bajo el número ciento ochenta y dos mil trescientos treinta y seis, a fojas sesenta, del tomo dosmil novecientos ochenta y seis, de Escrituras Públicas, de fecha dieciocho de septiembre del año dos mil tres. EL CONDOMINIOPRIVADAS DELPEDREGALFASE UNO: Es el régimen de propiedad en condominio constituido mediante LA DECLARACIÓN compuesto por 365 lotes susceptibles de propiedad individual y sus áreas comunes.

LOS LOTES DETERRENO: Los 365 lotes susceptibles de propiedad individual que formanEL CONDOMINIO PRIVADAS DEL PEDREGAL FASE UNO. LA DESARROLLADORA:La sociedad mercantil denominada Desarrollo del Pedregal de San Luis, S.A. de C.V. a cuyo cargo están las obras de infraestructura y urbanización de EL CONDOMINIO PRIVADAS DEL PEDREGAL FASE UNO.

CAPITULO I

Disposiociones Generales

LOS CONDÓMINOS: Las personas físicas o morales que adquieran la propiedad de alguno de LOSLOTES DE TERRENO. LOS USUARIOS: Las personas que sin ser propietarias de algún LOTE DE TERRENO tengan bajo cualquier título legal el uso y disfrute del mismo. LAS ÁREAS COMUNES: Las áreas que son indivisibles y cuyo uso es general a todos LOS CONDÓMINOS Y/O USUARIOS y que de manera enunciativa más no limitativa comprenden las siguientes: Avenidas de acceso y calles, banquetas, andadores peatonales,estacionamientos, áreas verdes, reserva natural, infraestructura hidráulica, eléctrica, etc. LOS SERVICIOS: Los servicios que serán prestados a LOS CONDÓMINOS Y/O USUARIOS por EL ADMINISTRADOR y/o por la persona física o moral que éste contrate, en relación con LAS ÁREAS COMUNES y que de manera enunciativa más no limitativa se mencionan los siguientes: Vigilancia, alumbrado público, limpieza,...