proc_tecnico_pt_meh_pso

(Primera Sección)

DIARIO OFICIAL

Lunes 12 de enero de 2009

SECRETARIA DE LA FUNCION PUBLICA
PROCEDIMIENTO Técnico PT-MEH para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el
valor de maquinaria, equipo y herramienta.
Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de la Función
Pública.- Instituto de Administración y Avalúos deBienes Nacionales.
PROCEDIMIENTO TECNICO PT-MEH PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE PERMITAN
DICTAMINAR EL VALOR DE MAQUINARIA, EQUIPO Y HERRAMIENTA.

INDICE
1. Introducción
1.1. Generalidades
1.2. Criterios técnicos en que aplica
1.3. Premisas para la valuación de maquinaria y equipo
1.4. Conceptos y definiciones a usar en este procedimiento técnico
1.4.1.

Condiciones especiales

1.4.2.Maquinaria

1.4.3.

Equipo

1.4.4.

Criterio técnico

1.4.5.

Enfoque Comparativo de Mercado

1.4.6.

Enfoque de Ingresos

1.4.7.

Enfoque de Costos

1.4.8.

Factor de ajuste

1.4.9.

Fecha de inspección

1.4.10.

Fecha de valores

1.4.11.

Fecha de emisión del dictamen valuatorio

1.4.12.

Finalidad del dictamen

1.4.13.

Homologación

1.4.14.

Mayor y mejor uso del bien

1.4.15.

Propósito delavalúo

1.4.16.

Uso del dictamen

1.4.17.

Valor comercial

1.4.18.

Costo de reposición nuevo

1.4.19.

Costo neto de reposición

1.4.20.

Obsolescencia económica

1.4.21.

Obsolescencia técnico funcional

1.4.22.

Valor de Realización Ordenada

1.4.23.

Valor en uso

1.4.24.

Vigencia legal

2. Procedimiento técnico
2.1. Recepción de la solicitud
2.2. Identificación del avalúo
2.2.1.

Parámetrosdel avalúo
2.2.1.1.

Revisión de la documentación procedente (base informativa)

2.2.1.2.

Uso del dictamen

2.2.1.3.

Propósito del avalúo

2.2.1.4.

Finalidad del dictamen

2.2.1.5.

Criterio técnico

2.2.1.6.

Fecha de inspección

2.2.1.7.

Condiciones especiales

Lunes 12 de enero de 2009

DIARIO OFICIAL

2.2.1.8.

Condiciones hipotéticas

2.2.1.9.

Suposiciones extraordinarias

(PrimeraSección)

2.2.1.10. Fecha de valores
2.2.1.11. Fecha de emisión del dictamen valuatorio
2.2.1.12. Vigencia legal
2.2.2.

Valores que se estiman en este procedimiento técnico

2.3. Inspección física para obtención de información y descripción de los bienes (trabajo de campo)
2.3.1.

Inspección del bien por valuar
2.3.1.1.

Identificación

2.3.1.2.

Unidad mínima indivisible

2.3.1.3.

Edad cronológicay edad efectiva

2.3.1.4.

Vida útil total

2.3.1.5.

Vida útil remanente

2.3.1.6.

Adiciones

2.3.1.7.

Diseño especial

2.3.1.8.

Instalación

2.3.1.9.

Aplicación

2.3.1.10. Adaptaciones extraordinarias requeridas
2.3.1.11. Mantenimiento
2.3.1.12. Mantenimiento típico
2.3.1.13. Disponibilidad de refacciones
2.3.1.14. Reparaciones mayores
2.3.1.15. Avances tecnológicos
2.3.1.16. Problemas deoperación
2.3.1.17. Costo de desinstalación y fletes
2.3.1.18. Contaminación
2.3.1.19. Operación del equipo
2.3.1.20. Estancia legal en el país
2.3.1.21. Fotografías
2.3.2.

Inspección del entorno referente al bien en estudio
2.3.2.1.

Identificación del mercado aplicable para la comercialización

2.3.2.2.

Zona para comercialización

2.3.2.3.

Problemas ambientales

2.3.2.4.

Fletes, maniobras yaccesos

2.3.2.5.

Medio ambiente en que opera

2.4. Recopilación de información (datos del mercado de mobiliario)
2.4.1.

Características de los sustitutos

2.4.2.

Capacidades

2.4.3.

Edades

2.4.4.

Reparaciones que se hayan hecho

2.4.5.

Mejoras adicionales

2.4.6.

Actualizaciones

2.4.7.

Precios

2.4.8.

Ofertas recibidas

2.4.9.

Descuentos aplicables

2.4.10.

Equipo funcionando odesinstalado

2.4.11.

Lugar en que se encuentran

2.4.12.

Nivel de oferta

(Primera Sección)

DIARIO OFICIAL

2.4.13.

Nivel de demanda

2.4.14.

Tiempo de exposición al mercado

2.4.15.

Mercado de rentas

2.4.16.

Información del vendedor u oferente

2.4.17.

Industrias en que se usa el bien

2.4.18.

Tendencias tecnológicas

2.4.19.

Fotografías e inspección de comparables

2.4.20.

Fuentes de...