Procedimiento Breve Proceso Contencioso Inquilinario

procedimiento inquilinario

Análisis comparativo del tratamiento de los contratos de arrendamientos en el Código Civil y
la Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda y su Reglamento.
El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominación originaria en latín) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmenteel uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el precio arrendatario. También se conoce con el nombre de inquilino cuando se trata de arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, y colonos cuando elgoce radica en predio rústico.
Confiere un título de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene el título de ánimo de señor y dueño, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles.
Características del contrato de arrendamiento.
Es bilateral y sinalagmático.
Es oneroso.
Es conmutativo.
Es de tracto sucesivo.Es verbal o escrito.
Legislaciónvenezolana.
Es importante empezar por establecer un concepto adecuado al campo juridico a los contratos de arrendamientos, a saber el artículo 1579 del Código Civil Venezolano en su artículo 1579 dispone:
“El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinadoque ésta se obliga a pagar aquella.
Se entenderá que son ventas a plazo, los arrendamientos de cosas muebles con la obligación de transmitir al arrendatario en cualquier tiempo la propiedad de las cosas arrendadas”.
De la norma citada se pude apreciar ciertos elementos que se le asignan al contrato de arrendamiento:
Tratamiento del código civil.
Partes: Arrendador: aquel que arrenda la cosa.Arrendatario: aquel que gozara de la cosa arrendada.
Recae: sobre cosas muebles e inmuebles.
Por cierto tiempo: el código civil establece que el tiempo máximo para el arrendamiento de inmuebles será de 15 años, según el artículo 1580. Sin embargo el artículo 1600 del código civil da entrada a los llamados arrendamientos hechos sin determinación de tiempo, ello se contrapone a lo que establece la leypara la regularización y control de los arrendamientos de vivienda en su artículo 50, donde expresamente establece que los contratos de arrendamientos son TEMPORALES, es decir, es requisito cinequanon la fijación del termino del contrato.
Mediante un precio.

Tratamiento de la ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda.
Lamencionada ley al igual que el código civil leasigna un concepto a los contratos de arrendamientos en su artículo 50:
“el contrato de arrendamiento, es aquel mediante el cual se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario o arrendataria, de manera pacifica, quien a su vez se obliga a pagar un canon, el cual deberá cumplir con las formalidades establecidas en la presente ley”.
Del citado artículo se desprende:Partes: Arrendador: aquel que arrenda la cosa.
Arrendatario: aquel que gozara de la cosa arrendada.
Recae: única y exclusivamente sobre bienes inmuebles.
Temporalmente: el tiempo mínimo para la duración los contratos de arrendamientos que estipula la ley es de un año (1), los cuales pueden ser renovados por preferencia del arrendatario o arrendataria.
Mediante un canon de arrendamiento: esta esuna obligación inherente al arrendatario.
Transferencia pacifica.

Del orden publico de sus normas:
Por otra parte el artículo 6 de la presente ley nos comenta sobre el orden público de sus normas entendiendo estas como aquellas que no pueden ser relajadas porlas partes y que por ende son de obligatorio cumplimiento, y el ámbito de aplicación de la ley el cual se extiende a todo el territorio de...