Procedimiento general para avaluos inmobiliarios
Páginas: 2 (304 palabras)
Publicado: 3 de febrero de 2011
PROCEDIMIENTO GENERAL PARA AVALUOS INMOBILIARIOS
1. De los colegios o cámaras se obtendrá EL COSTO DIRECTO
2. En obras de Propiedad Horizontal, se reducirá de ser necesario elcosto directo por obras en serie.
3. El costro directo se modificará por acabados si es necesario.
4. El costo directo modificado por acabados o no, se incrementará por costosindirectos.
5. El costo por indirectos se incrementará por Obras comunales si son en propiedad horizontal.
6. El último costo se podrá incrementar por componentes especiales,cuando las edificaciones tengan estos elementos.
7. Al costo de obra nueva se le practicará la depreciación.
8. Al costo depreciado se le sumará el valor por equipos.
9. Elvalor o costo de equipos se reformará por factores técnicos, si amerita el inmueble.
10. Al valor total de la obras o sumatoria de todos los bloques se le sumará el costo de lasobras exteriores si son edificaciones en unipropiedad.
11. Mediante investigación se obtendrá el valor de mercado del predio
12. Paralelamente se deberá también conseguir elcosto de mercado, de los inmuebles obras terreno
13. El costo del terreno será configurado por el método de configuración de variables
14. El costo real de las obras se sumaraal costo configurado del terreno, siendo este el costo real del inmueble en otras palabras es el costo real de las obras más el predio
15. EL costo real del inmueble se restarádel costo de mercado para conocer sí el componente mercado es positivo o negativo
16. El costo de mercado se deberá dividir para el costo directo a fin de obtener el índice demercado
17. Se dividirá el costo de mercado del terreno para el costo directo de las obras, de esta manera se conseguirá el factor de incidencia del terreno en el costo de mercado.
1. De los colegios o cámaras se obtendrá EL COSTO DIRECTO
2. En obras de Propiedad Horizontal, se reducirá de ser necesario elcosto directo por obras en serie.
3. El costro directo se modificará por acabados si es necesario.
4. El costo directo modificado por acabados o no, se incrementará por costosindirectos.
5. El costo por indirectos se incrementará por Obras comunales si son en propiedad horizontal.
6. El último costo se podrá incrementar por componentes especiales,cuando las edificaciones tengan estos elementos.
7. Al costo de obra nueva se le practicará la depreciación.
8. Al costo depreciado se le sumará el valor por equipos.
9. Elvalor o costo de equipos se reformará por factores técnicos, si amerita el inmueble.
10. Al valor total de la obras o sumatoria de todos los bloques se le sumará el costo de lasobras exteriores si son edificaciones en unipropiedad.
11. Mediante investigación se obtendrá el valor de mercado del predio
12. Paralelamente se deberá también conseguir elcosto de mercado, de los inmuebles obras terreno
13. El costo del terreno será configurado por el método de configuración de variables
14. El costo real de las obras se sumaraal costo configurado del terreno, siendo este el costo real del inmueble en otras palabras es el costo real de las obras más el predio
15. EL costo real del inmueble se restarádel costo de mercado para conocer sí el componente mercado es positivo o negativo
16. El costo de mercado se deberá dividir para el costo directo a fin de obtener el índice demercado
17. Se dividirá el costo de mercado del terreno para el costo directo de las obras, de esta manera se conseguirá el factor de incidencia del terreno en el costo de mercado.
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