Procedimiento Para El Remate De Bienes Inmuebles

De acuerdo con Alcalá-Zamora, el procedimiento para el remate de bienes inmuebles comprende básicamente las tres etapas siguientes: 1) AVALUO, 2) SUBASTA O REMATE, y 3) ENTREGA DEL PRECIO,OTORGAMIENTO DE ESCRITURA y PAGO AL EJECUTANTE.

• Avaluó: Es el valor monetario designado por peritos en el juicio del inmueble a rematar.
Art. 2.230 CPC: Los bienes siempre serán valuados para sacarlos aremate. El ejecutado tiene derecho a que el avaluó se actualice y no medie entre este y la almoneda más de seis meses.
• Subasta: Una vez hecho el avaluó se debe proceder a anunciar la subasta, “pormedio de edictos”.
Durante el procedimiento del remate y hasta antes que este se apruebe, el ejecutado puede recuperar sus bienes pagando el adeudo principal y sus intereses, y exhibiendo certificadode depósito por la cantidad que califique el juez, para garantizar el pago de las costas procesales
• Almoneda: Sinónimo de remate y de subasta pública de muebles y otros objetos, generalmente abajo precio.
Art. 2.235 CPC. Si en la primera almoneda no hubiere postura legal, se citará a otra, para dentro de los treinta días siguientes, mandando que se publiquen los edictos, en la forma indicadaen el artículo anterior. El precio inicial será deducido en un cinco por ciento.
Art. 2.236 CPC. Si en la segunda almoneda no hubiere postura legal, se citará como se dispone en artículosanteriores, para ulteriores almonedas hasta obtener el remate legal, sin que haya más deducciones del valor de remate.
• Entrega del precio: Aprobado el remate, el juez prevendrá al comprador que consigne,ante el propio juez, el precio del remate, en caso de que no lo entregue en el plazo fijado o que por su culpa no se efectué la enajenación, se procederá a una nueva subasta.
• Escrituración: Es elmomento procesal mediante el cual, una vez elaborada la Escritura de compraventa judicial por un Notario Público, y por negativa del demandado a firmarla, si es el caso, el Juez la firmará en rebeldía...