Procedimiento Registral

PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO
Sumario: 1) Generalidades: 1.1 Definición, 1.2 Objeto de la Inscripción, 1.3 1.3 Actos Sujetos A Registro, 1.4 Competencia Territorial Y Presupuestos De Validez; 2) Procedimiento Registral: 2.1 Radicación. Principio De Rogación, Prioridad Y Tracto Sucesivo, 2.2 Calificación. Principio De Legalidad, 2.3 Inscripción. Asientos Que Se Practican, 2.4Constancia De Inscripción Y Desanotación Del Título Registrado.

* 1.) GENERALIDADES
1.4 Definición
Procedimiento registral es el conjunto de actos tasados legalmente que tienden a la práctica de un asiento de inscripción en el Registro de la Propiedad para proclamar oficialmente la situación jurídica de un inmueble; esto según el artículo 44 del reglamento de la Ley deReestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.
Se llama procedimiento registral al conjunto de actos o trámites que es preciso cumplir para practicar un asiento de inscripción en el Registro.
1.2 Objeto de la Inscripción
En la oficina de Registro de l Propiedad Raíz e Hipoteca se inmatriculan fincas, se inscriben títulos, surgen a la vida jurídica derechos reales inmobiliarios y sepublicitan las titularidades. En este contexto se habla de los elementos objetivos y subjetivos de los derechos reales; corresponde a los primeros la finca, los títulos y los derechos, y a los segundos las titularidades reales. Mediante la inmatriculación de fincas se asigna por primera vez una matrícula inmobiliaria a un inmueble que no se encontraba inscrito, con base en un acto que confiere dominio afavor del inmatriculante, tal como ocurre cuando el Estado adjudica un baldío, o el municipio transfiere un inmueble que había adquirido.
En la oficina del Registro se inscriben títulos. Esta inscripción bien puede servir para producir una alteración jurídico real, como cuando ingresa una escritura de compraventa, permuta o donación de un inmueble, pero también es posible que la mutación o cambiodel derecho real suceda independientemente del acto que accede para su inscripción, como cuando ingresa una sentencia que declara dueño a una persona por el modo prescripción, inscripción que es meramente publicitaria por cuanto el derecho de propiedad del prescríbiente ha sido adquirido con antelación al registro. Para que un titulo sea inscribible en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecadebe referirse a derechos reales inmobiliarios o a ciertos derechos personales cuyo objeto de la prestación sea un inmueble y conste en documento público. Por otra parte, el Registro publica derecho y titularidades. Es el medio eficaz de publicidad de derechos que recae sobre fincas y de los titulares que encuentran en el un medio idóneo de ser conocidos como tales por la comunidad. El acto tituloque se presenta al Registro contiene especificaciones que configuran e individualizan el derecho inscrito y se incorporan a la situación jurídica inscrita, constituyendo parte de su sustancia.
De lo expresado se infiere que el Registro no está concebido solo para dar lugar al nacimiento de nuevos derecho reales o a la transmisión de los ya existentes, ni solo para publicar fincas, títulos yderechos, objetivos que son de especial trascendencia. El Registro también sirve para describir, con sus características particulares, la situación jurídica de cada inmueble, tal como sucede con los derechos reales limitados, las condiciones resolutorias expresas, el patrimonio de familia, la afectación a vivienda familiar, los embargos, etc. El elemento subjetivo de la publicidad es el titularregistral, sujeto que al hacer constar en el Registro un acto jurídico, queda designado en el folio real como portador de un derecho, facultad o expectativa sobre un inmueble; titularidad que dura mientras no ingrese un acto que cancele la anotación. Para ser titular es necesario ser persona, sea esta natural o jurídica, de derecho público o de derecho privado.
1.3 Actos Sujetos A Registro
El...