PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO



Porlamar, 29 de Julio 2013

Ciudadana.
Dra. ANA MARINA RODRÍGUEZ MONTERO.
SUPERINTENDENTE NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA.
Su Despacho.-

Yo José Rodolfo Cavicchioni Espinoza, venezolano, titular de la Cédula de Identidad C.I V-3.176.310, mayor de edad, de este domicilio, de profesión Piloto Comercial(Jubilado), actuando en mi carácter de arrendador y propietario de uninmueble tipo casa quinta ubicado en la siguiente dirección: Urbanizacion Morichal, Sector Guatacaral, N. 27, Municipio Diaz del Estado Nueva Esparta de conformidad con lo previsto en el Art. 6 del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupacion Arbitraria de Viviendas, acudo a su competente Autoridad a fin de solicitar se de inicio al procedimiento previo a la demanda deDESALOJO del referido inmueble, en contra de la ciudadana THAIS MARIA DE LA PAZ FLORES BRAUN , venezolana, titular de la Cédula de Identidad V 2.956.448, en su condición de inquilina domiciliada en el inmueble descrito anteriormente.

CAPITULO I
LOS HECHOS
Es el caso que soy el propietario de un inmueble ubicado en la Urbanizacion Morichal, N. 27, Sector Guatacaral, Municipio Diaz del EstadoNueva Esparta, lo cual consta en documento identificado con la letra A, debidamente inscrito en la Oficina Municipal de Catastro del Municipio Antonio Diaz del Estado Nueva Esparta, con la ficha catastral N. 9864, documentos identificados con la letra B, hace siete (07) años suscribi un contrato de arrendamiento de dicho inmueble con la Sra. Thais Maria de la Paz Flores Braun, venezolana,mayor de edad, titular de la cedula de identidad N. 2.956.448, por un lapso de 06 (seis) meses, desde el 01 de Abril al 01 de Octubre de 2006, por un canon de arrendamiento de 400,00 Bs (CUATROCIENTOS BOLIVARES), contados a partir de la firma del mismo, documento identificado con la letra C. Al poco tiempo de la firma. de este contrato el Sr. Wayne Rall, hijo de la Sra Flores Braun, asumio lacarga de la obligacion adquirida por la mencionada ciudadana, suscribiendo un nuevo contrato registrado en la Oficina Notarial de Pampatar, Estado Nueva Esparta, quedando notariado con el N. 0518, tomo 57, de fecha 13 de Junio de 2006, identificado con la letra D, el cual dejo sin efecto el primer contrato. Luego del vencimiento del mismo se procedio a llamar al Sr. Wayne Rall, para larenovacion del mismo, enterandome que este señor se residencio fuera del pais, por lo que hubo un acuerdo verbal entre la Sra, Flores Braun y mi persona, ya que esta seguia ocupando el inmueble, que el canon de arrendamiento seria aumentado de 400,00 Bs (CUATROCIENTOS BOLIVARES) a 800,00 Bs (OCHOCIENTOS BOLIVARES).Transcurridos 03 años (TRES AÑOS) fue imposible conciliar un acuerdo entre la SraFlores Braun, con respecto al aumento del canon de arrendamiento por lo que el 01 de Octubre de 2007 le realice una propuesta documento identificado con la letra E con intencion de venderle la casa dandole cumplimiento a lo establecido en el Art. 42 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, vigente para la epoca y la cual ella acepto de manera verbal manifestando estar de acuerdo, pero nuncaconcreto la negociacion. Al mismo tiempo durante ese lapso comenzo a presentar irregularidades en el pago del canon de arrendamiento, la conciliacion de los pagos las efectuaba en fechas extemporaneas incluso en una oportunidad llego a tener un atraso de 06 meses consecutivos, no obstante teniendo consideracion por ser una persona de avanzada edad, se le efectuaron diversos llamados de atencion deforma verbal para que corrigiera la situacion, sin llegar a instancias judiciales haciendo esta caso omiso y reiterando la falta una y otra vez. En el año 2009 la Sra. Flores Braun, acepto firmar un nuevo contrato de arrendamiento por un canon de 1.300,00 Bs (MIL TRECIENTOS BOLIVARES) lapso comprendido desde el 01 de Abril hasta el 01 de Octubre de 2009, identificado con la letra F, vigente...