Procedimiento Valuatorio

1. HISTORIA DE LA VALUACION.

1.1. Origenes.
El documento escrito más antiguo sobre valuación se encuentra en el Antiguo Testamento (Levítico: Apéndices, 27:1-34)

1.2. Aranceles y tasaciones:

1.2.1.Casas.

“Si alguno consagra su casa como cosa sagrada de Yahvé, el sacerdote la tasará, según sea buena o mala. Habrá que estar en la tasación del sacerdote. Si el que consagró la casadesea rescatarla, añadirá la quinta parte al precio de su tasación, y será suya.”

1.2.2. Campos.

“Si uno consagra parte de un campo de su patrimonio a Yahvé, será estimado según su sembradura a razón de cincuenta siclos de plata por cada carga de cebada de sembradura. Si consagró su campo durante el año de jubileo, se atendrá a esta tasación. Pero si consagra su campo después del año jubilar,el sacerdote calculará su precio según los años que quedan hasta el año del jubileo, con el consiguiente descuento en la tasación. Si el que consagró el campo desea rescatarlo añadirá la quinta parte al precio de la tasación será suyo. Pero si no desea rescatarlo y éste es vendido a un tercero, el campo no podrá ser ya rescatado… Si alguno consagra a Yahvé un campo que compró y que no formabaparte de su patrimonio, el sacerdote calculará su valor según los años hasta el año del jubileo; y el pagará ese mimo día la suma de la tasación como cosa sagrada de Yahvé.”

1.3.La valuación a nivel mundial

En el ámbito mundial los países más avanzados en cuanto a técnicas de valuación, bases de datos y normas son los siguientes:
España, Inglaterra, Francia, Estados Unidos, Argentina,Colombia y México.

1.3.1.Valuación en España.

Caracterizados por su amplio acervo de bibliográfico y sus bases de datos, es de los países más avanzados en lo que se refiere a Valuación Inmobiliaria ó Tasación Inmobiliaria.

1.3.2.Valuación en Argentina.

Por la relevancia que ha otorgado al Valuador en el ámbito legal así como por poseer un alto grado de investigación y aporte bibliográfico.1.3.3.Valuación en Colombia.

También esta nación presenta aspectos metodológicos importantes. En cuanto a preparación y certificación de sus valuadores, llevando una educación continua y contando con un Instituto Nacional de Valuación.

1.3.4.Valuación en Estados Unidos.

Lugar muy especial ocupa esta nación no solo por su alto grado de tecnificación para acceder a la información,sino, principalmente por poseer las bases de datos más completas y accesibles, lo que hace un tanto menos difícil la obtención de parámetros, por la facilidad de acceso a los antecedentes inmobiliarios: historial de las operaciones de compraventa del terreno, licencia y planos de construcción, así como de las sucesivas modificaciones en su caso. Historial de operaciones de compraventa del inmueble enestudio como de su entorno urbano, permitiendo la obtención de parámetros comparativos de costo y renta. El Congreso estadounidense se ha mostrado preocupado por la influencia que tienen los problemas de la valuación sobre los préstamos de bienes raíces, seguros de hipotecas e inversiones en el mercado secundario.

1.4. Valuación en México (Siglo XIX)

Una vez que se consolidó la República altriunfo sobre el efímero Imperio de Maximiliano, se inició lentamente la recuperación económica del país, hasta que se afianzo durante el período de 30 años de paz del gobierno del General Porfirio Díaz.

Los créditos que otorgaban los escasos bancos existentes eran de tipo refaccionario o de habilitación de avío, no requiriéndose de avalúos comerciales como los que hoy conocemos, sino queellos se otorgaban más basados en la confianza y en la honorabilidad de los acreditados; es decir, los créditos personales basados en los balances presentados aunque la garantía fuese la hipotecaria ó la prendaría. Los préstamos hipotecarios sobre propiedades los concedían casi exclusivamente a los particulares.

Los escasos avalúos que se practicaban en el siglo XIX eran los de carácter...