Procedimientos

1. METODOLOGIA GENERAL
1.1 Introducción
El Sector Construcción de Vivienda tiene importancia dentro de la actividad productiva
del país y a nivel de la Contabilidad Nacional se caracteriza por las dificultades estadísticas de
la captación de datos sobre el mismo.
La producción de este sector se desarrolla en lugar de las “Obras” y es ejecutada por
agentes que no siempre están constituidosen empresas “formales”. Además del “Contratista
Principal” (Constructor) existe una enorme variedad de “Subcontratistas” (pintores, herreros,
plomeros, electricistas, carpinteros, etc.). La realización de encuestas a estos “agentes”
ofrece grandes problemas pues muchos de ellos no tienen “locales” y “oficinas” formalmente
constituidas.
Otro aspecto que aumenta las “complicaciones” es el hechode que cada “obra” se
desarrolla en un largo tiempo que puede abarcar a más de un “período” (año) de la
Contabilidad Nacional.
A todo lo anterior se une la circunstancia de que “a primera vista” todos los “Productos”
del sector son distintos, o sea que es difícil encontrar dos “viviendas iguales”.
Este capítulo presenta lineamentos generales de la estrategia estadística que se utiliza
parala medición de algunas variables relativas al Sector Construcción de Viviendas.
1.2 La Estrategia estadística General para el Cálculo de las Variables de la
Cuenta de
Producción de la “Construcción de Viviendas”
La “estrategia estadística” utilizada se basa en primer lugar en la existencia de una
“tipología de viviendas” que caracteriza a la producción de las mismas.
Sea dicha tipología:
V1V2
VN

Vivienda tipo 1
Vivienda tipo 2
…
Vivienda tipo N

i

Se define:

=
=
=
=
=

1, 2, …, N

Qit
=
Cantidad de metros cuadrados de vivienda tipo “i” construidos en
el período “t”.
Pit

=

Precio del metro cuadrado de vivienda tipo “i” en el período “t”.

Con los datos de Pit y Qit , se pueden estimar los valores brutos de la producción a
precios corrientes yconstantes VBPt(t) y VBPt(o) mediante siguientes caminos:

1)

Extrapolación de VBPo(o)

VBP t ( o) = IQlt  VBP o ( o )
donde IQLt (índice de cantidades de Laspeyres muestral) es una “estimación” de

 Q lt  Plo
 Qto  Pto

por lo tanto
 Qlt  P to

IQ Lt  VBP o( o ) =

 Qlo  Plo

 Qlo  P to =  Qlt  Plo = VBPt (o )

VBPt (t ) = IP pt  VBPt (o )

donde IPpt (índicede precio de Paasche muestral) es una estimación de

 P lt  Qlt
 P lo  Q lt

por lo tanto
IP pt  VBP t (o ) =

 Plt  Qlt
  Qlt  P lo =  Plt  Qlt = VBPt (t )
 P lo  Qlt

2) Deflación de VBPt(t)
VBPt ( o ) =

VBPt (o )
IP pt

por lo tanto
VBP t ( t )
IP pt

=

 Qit  Pit
  Plt  Qlt 


  P Q 
lo
lt 


=  Qit  Pio = VBPt (o )

VBPt(t) esun valor que se supone es obtenido por medios directos
En el caso del VA pueden asumirse las mismas evoluciones a precios corrientes y
constantes que para VBP.
A continuación se explícita la metodología general de trabajo y en particular la forma de
construir una adecuada tipología y calcular Pit y Qit
1.3 Elaboración de la “Tipología de Viviendas”
A los efectos de elaborar la tipología deviviendas se debe efectuar una “investigación”
a nivel de las construcciones concretas de viviendas en un determinado período. A partir de
los datos que surgen de la “realidad”, es posible elaborar una “tipología” y así evaluar la
importancia y el “peso” de cada una respecto al total.

Se ha tratado de que los “tipos” definidos sean los más “estables” posibles en el tiempo
para que losindicadores sean sólidos.

La investigación para la conformación de “tipología” se centró en variables tales como:
-

-

Número de viviendas englobadas en el permiso.
Total metros cuadrados a construir y su desagregación por vivienda.
Metros cuadrados del terreno.
Ubicación.
Número de pisos.
Morfología de las viviendas:
.
Número de dormitorios
.
Número de baños
.
Número de “estares”,...