Proceso de ejcucion de garantias

|UNA SEGUNDA HIPOTECA, ¿PUEDE SER EXIGIDA |
|EN EL MISMO PROCESO DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS |
|QUE EJECUTÓ LA PRIMERA HIPOTECA? |
||  |
| |
| |
|Inés Gabriela Herencia Ortega ( *)|
|SUMARIO |
|Limitación del tema de estudio. II. La naturaleza de la hipoteca. III. En cuanto a la ejecución de garantía de hasta |
|dos inmuebles hipotecados. IV. ¿Qué sucede cuando la primera hipoteca no satisface toda la deuda?,¿se ejecuta la |
|segunda hipoteca en el mismo proceso o se inicia un nuevo proceso ejecutivo por el saldo? V. ¿Cuándo se podría iniciar |
|un proceso ejecutivo? VI. Conclusiones. |
|i. LIMITACIÓN DEL TEMA DE ESTUDIO |
|El casoal que nos circunscribiremos en el presente estudio es aquel en que el acreedor es titular de una hipoteca que |
|recae hasta en dos inmuebles, es decir, existen dos inmuebles gravados a su favor mediante las cuales se garantiza una |
|obligación principal, y el actor demanda la ejecución de garantías, y su ejecución no satisface toda la deuda, ¿se |
|ejecuta el segundo inmueble gravado enel mismo proceso o se inicia un nuevo proceso ejecutivo por el saldo? |
|Nuestro ordenamiento procesal ha previsto un proceso especialmente creado para que el titular de un derecho real de |
|garantía, en caso de incumplimiento del deudor, vea satisfecha su acreencia, su nota distintiva será su brevedad y que |
|concluye con una orden de remate del bien dado en garantía.|
|Ahora bien, el proceso de ejecución de garantías, como sabemos, a pesar de haber sido pensado como un proceso dinámico,|
|de rápida solución y ejecución para una eficaz recuperación del crédito, es un basto campo que se impregna fácilmente |
|de sendas articulaciones desleales que las partes o el tercero efectúan con el objeto de impedir larealización del |
|bien (1) y con ello la recuperación del crédito. |
|Sin embargo, dichas circunstancias, no son las únicas ya que existen otras que afectan su acostumbrada ejecución, como |
|las mencionadas en el primer acápite, las mismas que, al no haber sido consignadas expresamente en nuestro ordenamiento|
|procesal,originan serias incertidumbres, que conllevan a la interposición de procesos ineficaces con lo que el |
|justiciable ve frustradas sus expectativas de obtener la satisfacción de su pretensión. |
|ii. LA NATURALEZA DE LA HIPOTECA |
|Como sabemos la hipoteca es un actojurídico sustantivo, que crea un derecho real de garantía que se constituye |
|voluntariamente, para respaldar obligaciones propias o de terceros. |
|Ella se constituye por el propietario del bien o por quien esté facultado para hacerlo, se inscribe en el Registro de |
|la Propiedad Inmueble como requisito de validez y se transmite con...