produccion social de vivienda

DIMENSIÓN E IMPACTOS MACRO Y MICROECONÓMICOS DE LA PRODUCCIÓN
SOCIAL DE VIVIENDA EN MÉXICO

Rino Enzo Torres Baños
Roberto Eibenschutz Hartman

CONVENIO UAM – FONDE SECTORAIL CONAFOVI – CONACYT, 2003-CO1-18
Abril, 2005

Dimensión e Impactos Macro y Microeconómicos de la Producción Social de Vivienda en México
PUEM (UAM-X)

INDICE
INTRODUCCIÓN

4

I.

5

OBJETIVOS DEL ESTUDIOI.1 Aspectos macroeconómicos

5

I.2 Aspectos microeconómicos

5

II.

MARCO CONCEPTUAL GENERAL

7

II.1 Distinción entre lo macro y lo microeconómico

7

II.2 Principales determinantes de la oferta y la demanda de vivienda

9

II.3 Sistemas y formas de producción de vivienda: Definiciones y conceptos
•
Sistema de producción habitacional
•
Sistema de producción pública•
Sistema de producción privada
•
Sistema de producción social
•
Autoconstrucción
•
Auto producción
•
Producción social de la vivienda

11
11
12
12
12
13
13
15

II.4 Relevancia de la producción de vivienda no financiada
•
Los asentamientos humanos irregulares
•
Experiencias de auto-producción de vivienda

16
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18

III.

EL FINANCIAMIENTO HABITACIONAL EN MÉXICOIII.1 Estructura actual del sistema financiero para la vivienda

20
20

III. 2 Créditos e inversión del sistema financiero para la vivienda: un panorama general 23
III.3 El Programa Sectorial de Vivienda, 2001-2006: aspectos relevantes

28

IV.
DIMENSIÓN E IMPACTOS MACROECONÓMICOS DE LA PRODUCCIÓN
SOCIAL DE VIVIENDA EN MÉXICO
33
IV.1 Dimensión de la producción social de vivienda yvalor del inventario habitacional en
México
33
IV. 2 La producción y la inversión anuales de vivienda en México

41

IV. 3 Impacto de la inversión en vivienda sobre los principales indicadores
macroeconómicos y participación de la PSV

52

V.
DIMENSIÓN E IMPACTOS MICROECONÓMICOS DE LA PRODUCCIÓN
SOCIAL DE VIVIENDA EN MÉXICO
56
V.1 Determinantes de la demanda

56

2

Dimensióne Impactos Macro y Microeconómicos de la Producción Social de Vivienda en México
PUEM (UAM-X)

V.2 Desarrollo de la investigación de campo
1. Ubicación de las zonas de estudio
2. Instrumentos para captar la información
•
Expediente técnico – económico
•
Ficha técnica para levantamiento
•
Taller de capacitación para el trabajo de campo

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66
73
73
76
78

V.3 Resultados en elámbito Micro-Económico
1. Características de las viviendas
2. Forma de producción de la vivienda
3. Formas de ahorro y financiamiento
4. Características del hogar
5. Perfil del barrio
6. Resumen de resultados

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92
97
106
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V.4 Comparación de perfiles con el proyecto estudios urbanísticos y ambientales
1. Antecedentes del proyecto “Estudios Urbanísticos y Ambientales”
2.Objetivos de la comparación
3. Comparación de proyectos

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138
138
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VI. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

143

VII. CRÉDITOS

146

IX. ANEXOS

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Anexo A: Guía de contenido del expediente técnico – económico
Anexo B: Ficha técnica para el levantamiento
Anexo C: Resultados generales del trabajo de campo

3

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PUEM (UAM-X)

INTRODUCCIÓN
El fideicomiso “Fondo de Desarrollo Científico y Tecnológico para el Fomento de la
Producción y Financiamiento de Vivienda y el Crecimiento del Sector Habitacional”
constituido por la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI) y el Consejo
Nacional de Ciencia y Tecnología (CONACYT) para apoyar proyectos deinvestigación
científica y tecnológica en materia de vivienda, convocó a principios del año 2003 a
instituciones publicas y privadas, así como a particulares1 a presentar propuestas de
investigación que correspondieran a las demandas del sector vivienda.
En el concurso resultó finalista el proyecto denominado “Dimensión e impactos macro y
micro-económicos de la producción social de...