productividad en la construccion

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA

PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCION DE UN CONDOMINIO APLICANDO
CONCEPTOS DE LA FILOSOFIA LEAN CONSTRUCCION

Tesis para optar el Título de Ingeniero Civil, que presenta el bachiller:

Kenny Ernesto Buleje Revilla

Asesor: Xavier Max Brioso Lescano

Lima, noviembre del 2012

RESUMEN DE TESIS
El objetivoprincipal de la presente tesis es mostrar cómo se maneja la producción
en la construcción de un condominio aplicando algunos conceptos de lean
construction. En los primeros capítulos se presenta la teoría acerca de lean
construction, definiciones y marco teórico, para después mostrar la aplicación a la
construcción de un condominio, el proyecto sobre el cual se basa la presente tesis
es elcondominio Villa Santa Clara, construido por la empresa Besco Edificaciones.
Además de las herramientas que propone el IGLC (International Group of Lean
Construction), se tomara mediciones de rendimiento reales de todas las
actividades en un formato llamado ISP (Informe Semanal de Producción). Con lo
cual se demostrara la especialización del personal obrero. Finalmente (y
únicamente enel capitulo siete) se mostrara un estudio de productividad realizado
a una empresa X, donde mediante cartas balance se propone soluciones claras y
directas para el aumento de la productividad de dicha obra. Además, en la
presente tesis se definen tres maneras de calcular rendimientos, sus diferencias y
donde se deberían usar cada uno de estos

Es importante mencionar que la filosofíaLean abarca todo el universo del
proyecto, desde la definición del proyecto, hasta su uso. La presente tesis se ha
enfocado únicamente a la etapa donde se maneja más dinero, la etapa de
construcción (lo que Lean llama ensamblaje sin perdidas) y sobretodo haciendo
uso de básicamente cartas balance

 
 
 
 
 
TEMA DE TESIS PARA OPTAR EL TITULO DE INGENIERO CIVIL 
 Titulo:                    Productividad en la construcción de un condominio  
                               aplicando conceptos de la filosofía Lean Construction 
Área:                     Construcción – Investigación 
Asesor:                  Ing. Xavier Brioso Lescano 
Alumno:                Kenny Ernesto Buleje Revilla 
Código:                  20062014 
Tema N: Fecha:                    Lima, 20 de Agosto del 2012 
 
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 
Actualmente, el país está gozando de un crecimiento macroeconómico notable a nivel mundial. De 
la misma manera, el sector de la construcción en el Perú está pasando por un momento 
importante. Esto no es coincidencia, como se muestra en la presente tesis, ambas curvas tienen el 
mismo comportamiento en el tiempo Este fuerte crecimiento, se puede ver reflejado por el gran número de proyectos que hay 
actualmente. Este numero incontrolado de proyectos tienen un principal “defecto” que salta a la 
luz y es increíblemente costoso, son los desperdicios o pérdidas que se generan en la etapa de 
construcción de dichos proyectos. Flavio Picchi (1993) en su tesis doctoral  calcula los desperdicios generados en construcciones en Sao Paulo y estos llegan a alcanzar el 30% de costo total de la 
obra. Es decir, si tuviéramos un proyecto de cuatro edificios, podríamos construir el cuarto edificio 
con el desperdicio generado de los otros tres. Es importante mencionar que desperdicio es toda 
perdida que genera costo, pero que no agrega valor al producto desde el punto de vista del cliente y en la presente tesis se hablara sobre desperdicios ocasionados en la parte de la construcción. 

Además, el enorme costo generado por el  desperdicio se traslada al cliente, haciendo más caro el 
producto final 
La filosofía Lean Construction (tema principal de la presente tesis) es una corriente cuyo principal 
objetivo es eliminar las pérdidas causadas en un proyecto de construcción 
OBJETIVOS ...