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ANTICRESIS
la anticresis además de ser una garantía es un derecho real de garantía o derecho real accesorio, concedido al acreedor por el deudor que consiste en la entrega de un inmueble en garantía de una deuda concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos
por lo cual podemos afirmar que el derecho real de anticresis no es muy utilizado en la actualidad por que máseficiente resulta la hipoteca cuando queremos constituir una garantía sobre un bien inmueble.
 Características
Analizado el concepto de anticresis y su diferencia con otros derechos reales de garantía, es necesario revisar brevemente cuáles son sus elementos característicos:
a) Derecho real.- En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de un biendeterminado, y tal derecho es oponible a los terceros adquirentes del bien, debemos considerar que se trata de un derecho real.
b) Derecho Convencional.-  no se puede constituir legalmente .por ello es el acuerdo de voluntades entre acreedor y deudor, que dicha obligación tenga que ser garantizada en cuanto a su cumplimiento que tiene como objeto los bienes inmobiliarios con entrega física del bien afavor del acreedor, quien debe proceder con el uso y goce a efecto del pago de los intereses del dinero mutuado.
c) Accesorio.- porque asegura el pago de su obligación
d) Indivisible.- El acreedor retendrá y explotará el bien hasta que se cancele el íntegro de la obligación, de allí su carácter de indivisible.
es también indivisible; pues no admite el pago en partes solo se devolverá elinmueble, cuando se haya cumplido el plazo pactado, y que el deudor haya satisfecho íntegramente el cumplimiento de la obligación principal y de las otras obligaciones como son los gastos de conservación, etc.
e) Inmobiliario.- En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes inmuebles, asume el carácter de un derecho inmobiliario, a diferencia de la prenda que, como indicamosanteriormente, solo recae sobre bienes muebles.
Presupuestos de la anticresis
5.1.- LOS SUJETOS.
El Acreedor Anticrético.- El Acreedor Anticrético es aquella persona que debe gozar de plena capacidad como para adquirir bienes. Esta persona puede ser natural o jurídica, es quien aporta el dinero en préstamo o crédito, de esta manera se crea la obligación principal. Se le denomina acreedor anticrético oposeedor anticrético, cuyo favor se establece la garantía real.
El Deudor Anticrético.- su participación puede ser de manera directa o mediante un tercero, ante todo, es requisito que el constituyente ostente la facultad de disposición del bien inmueble en la calidad de propietario. A lo igual que el acreedor debe tener capacidad absoluta para ejercer sus derechos civiles por sí mismo. Puedeparticipar en la constitución una persona natural o jurídica como deudores o propietarios del bien objeto de garantía
5.2.- EL BIEN INMUEBLE.- Debe tratarse de un bien inmueble susceptible de explotación económica, con la percepción de los frutos naturales, civiles, o industriales. La particularidad de la anticresis como derecho real es que siempre tiene como objeto un fin de naturalezainmobiliaria, que puede ser urbana o rural. Bien que debe rendir frutos aprovechables económicamente por el acreedor anticrético, para ser aplicados a los intereses del dinero prestado.
5.3.- LA TRADICION DEL BIEN INMUEBLE.- No existe garantía real de anticresis sin tradición real o material del inmueble a favor del acreedor, o como se dice, la tradición se perfecciona la propia constitución del acuerdo devoluntades respecto al préstamo de dinero.
5.4.- LA FORMALIDAD.- L a constitución del préstamo de dinero con garantía anticrética es el acuerdo convencional entre acreedor y deudor sobre el préstamo de dinero con la garantía real. Esta formalidad consiste en que dicho contrato debe ser otorgado por escritura pública, su inobservancia es sancionada con nulidad absoluta por la misma ley. Por...