Profesion

El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla.
Caracteres del arrendamiento.
* La obligación de hacer gozar una cosa mueble o inmueble.
* Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligación lo que noimplica que haya de ser por un tiempo determinado, pero si excluye de que sea perpetuo; y
* Un precio, que puede fijarse en dinero o especie.
Ubicación del arrendamiento dentro de las clasificaciones de los contratos.
El arrendamiento es un contrato:
* Bilateral
* Oneroso
* Consensual
* Inmuebles sujetos a la normativa de la Ley y sujetos a regulación.
*
* Las normascontenidas en la Ley son de orden público y de obligatorio cumplimiento, y se aplicarán en todo el territorio de la República. A tal fin, los arrendamientos o subarrendamientos de los inmuebles destinados a vivienda, habitación, residencia o pensión, los anexos y accesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulación bajo las condiciones determinada en la Ley.
Inmuebles fuera delámbito de Aplicación de la Ley.

Quedan exceptuados del ámbito de aplicación de la Ley, arrendamientos o subarrendamientos de:
1. Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.
2. Las fincas rurales.
3. Los fondos de comercio
4. Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos,
5. Los inmuebles destinados a funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales,industriales, profesionales

Inmuebles exentos de regulación. Quedan excluidos del régimen de la Ley, a los efectos de la fijación de los cánones de arrendamiento, los inmuebles pertenecientes a la República, a los estados, a los municipios a y a los órganos y entes públicos que determinen expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos en los cuales, con motivo de las actividades que sedesarrollen en tales inmuebles, los indicados órganos y entes actúen en función jurídico-privada.
La fijación de los cánones de Arrendamiento.

Es competencia de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, la fijación del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la Ley.
La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles, estará basada en una banda entre eltres por ciento (3%) y el cinco por ciento (5%) de rentabilidad anual sobre el valor de inmuebles determinable según el tipo de arrendador, el cual será fijado anualmente a través de resolución de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

Condiciones de la relación arrendataria.
Obligaciones del arrendador.
El arrendador está obligado por la naturaleza del contrato y sinnecesidad de convención especial:
1º A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2º A conservarla en estado de servir al fin para que se la haya arrendado.
3º A mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada, durante el tiempo del contrato.
El arrendador está obligado a entregar la cosa en buen estado y hechas las reparaciones necesarias. Durante el tiempo del contratodebe hacer todas las reparaciones que la cosa necesite, excepto las pequeñas reparaciones que, según el uso, son de cargo de los arrendatarios.
El arrendador está obligado para con el arrendatario al saneamiento de todos los vicios y defectos de la cosa arrendada que impidan su uso, aunque no los conociera al tiempo del contrato; y responde de la indemnización de los daños y perjuicios causados alarrendatario por los vicios y defectos de la cosa, a menos que pruebe que los ignoraba.
Obligaciones del arrendatario.
El arrendatario tiene dos obligaciones principales:
1º Debe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia, y para el uso determinado en el contrato, o, a falta de convención, para aquél que pueda presumirse, según las circunstancias.
2º Debe pagar la pensión...