profesor

I.-CALIFICACION REGISTRAL
1.2.- GENERALIDADES:
Los efectos que se otorgan a las inscripciones, deben de cumplir con un requisito previo: La calificación Registral.
“El techo al que debe aspirar cualquier acto jurídico que pretenda lograr su plena efectividad es la inscripción en el Registro de la propiedad”.
Para ello es necesario que se realice el requisito previo de la calificaciónregistral. La inscripción permite lograr lo que no alcanza la intervención del Notario, del Juez y de cualquier autoridad administrativa. Estos pueden producir titulación auténtica, pero ella es sólo un requisito previo para el acceso al registro y queda sujeta a la calificación que el Registrador, profesional del Derecho, realice (artículo 2010 código civil).
La actividad del Registrador constituyeun poder y un deber, el poder exige un deber. No puede el Registrador ante un título dudar, vacilar ni eludir el juicio al cual está obligado.
El Registrador Público, es un funcionario público con características especiales, como la autonomía de su tarea al momento de la calificación registral, consagrada en el inc. a) del art. 3 de la Ley 26366 (concordante con el art. 2011 del Código Civily el art. 31 del NRGRP) (VERIFICAR LEY 26366 SI AUN ES VALIDA). Como consecuencia de dicha autonomía, las autoridades administrativas superiores, carecen de competencia alguna para dictar disposiciones u órdenes respecto a la calificación concreta de los títulos a cargo del Registrador, rigiendo solamente su ejecución a la legalidad aplicable.
El Registrador Público es el funcionario encargadode inscribir los títulos presentados para registración, además de otorgar fe pública registral. Los títulos calificables son los provenientes de Sede notarial, judicial y administrativa, -excepcionalmente documentos privados con firmas legalizadas- previa calificación que consiste en el examen exhaustivo que realiza el Registrador Público de los documentos que se le presentan.
Nuñez Lagos citadopor Chico y Ortiz establece dos clases de calificación. La calificación que se realiza del documento a efectos de realizar el asiento registral en el sistema de inscripción que constituye la calificación formal; y, la calificación que se realiza del documento atendiendo a los elementos establecidos para dicha labor por la legislación que sería la calificación de fondo. Agrega, además, que untítulo no es válido por que se inscribe, sino que se inscribe porque es válido.

Puede atribuirse una duplicidad de funciones cuando se trata de calificación registral, en tanto los profesionales que intervienen en la titulación autentica (Juez, Notario, Autoridad Administrativa) poseen similares conocimientos jurídicos a los del Registrador. No obstante ello, por los efectos que la ley otorga a lasinscripciones, se considera que lo que busca la ley para asegurar la plena validez del acto jurídico es precisamente el constraste de pareceres. Al respecto nuestra legislación somete a calificación únicamente las formas extrínsecas del documento (legalidad externa).

Por los efectos que la ley otorga a las inscripciones y dado los alcances de la calificación registral, resulta hasta ciertopunto ininteligible la distinción que la ley realiza respecto de los documentos judiciales.
1.3.-NATURALEZA DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL:
La esencia de la calificación debe responder a la interrogante ¿en qué consiste la calificación?

Para Lacruz Berdejo, citado por Chico y Ortiz, “el Registrador realiza un juicio lógico de análisis fáctico y subsunción jurídica, que desemboca en suresolución, término del procedimiento: la práctica, denegación o suspensión del asiento solicitado”. La calificación no se realiza para declarar un derecho dudoso o controvertido sino para incorporar o no al registro una nueva situación jurídica inmobiliaria.
Siguiendo la opinión de Nuñez Lagos se puede establecer que la calificación puede ser vista desde una triple dimensión:
Calificación de...