Programa De Mantenimiento

Introducción:
Mantenimiento preventivo
En las operaciones de mantenimiento, el mantenimiento preventivo es el destinado a la conservación de equipos o instalaciones mediante realización de revisiones y reparaciones que garanticen su buen funcionamiento y fiabilidad, el mantenimiento preventivo se realiza en equipos en condiciones de funcionamiento, por oposición al mantenimiento correctivo querepara o pone en condiciones de funcionamiento aquellos que dejaron de funcionar o están dañados.

Mantenimiento correctivo
Dentro de las operaciones de mantenimiento, se denomina mantenimiento correctivo, a aquel que corrige los defectos observados en los equipamientos o instalaciones, es la forma más básica de mantenimiento y consiste en localizar averías o defectos y corregirlos orepararlos.
Históricamente es el primer concepto de mantenimiento que se planteo, y el único hasta la primera guerra mundial, dada la simplicidad de los maquinas, equipamientos e instalaciones de la época, mantenimiento era sinónimo de reparar aquello que estaba averiado. Posteriormente se planteo que el mantenimiento no solo tenía que corregir las averías, sin no que tenía que adelantarse a ellasgarantizando el correcto funcionamiento de las maquinas, evitando el retraso producido por las averías y sus consecuencia, dando lugar a lo que se denomino: mantenimiento preventivo que es el que se hace, preventivamente en equipo en funcionamiento, en evicción de posteriores averías, garantizando un periodo de uso fiable.

En la actualidad las instalaciones de la Facultad de Ciencias Químicas eIngeniería, están en remodelación ya que es uno de los edificios con más antigüedad de la Universidad Autónoma del Estado de Morelos, la mayoría de las veces muchos se enfocan en las instalaciones de las oficinas, los pasillos, los talleres, los laboratorios y del centro de computo pero nunca se han puesto a pensar en las condiciones que están los baños, es por eso que yo quiero hacer un manual demantenimiento donde empecemos un cambio en las instalaciones de los baños, en las tuberías, en los retretes, los azulejos, lavabos, etc.

Aspectos generales:

Planteamiento del problema:
En la mayoría de las facultades las instalaciones de los baños por lo regular no son las mejores y sobre todo en la Facultad de Ciencias Químicas e Ingeniería ya que por lo regular se enfocan en el mantenimiento delos talleres y laboratorios es por eso que quise llevar a cabo este manual de mantenimiento.
Un sistema de mantenimiento ayuda a la disponibilidad y utilización de los baños, minimiza nuevas remodelaciones, hace más eficiente realizar mantenimientos futuros.
Todo lo anterior afecta el plan económico de la facultad, ya que se pierde dinero, mano de obra, perdida de energía (eléctrica y de agua)lo cual no se puede volver a recuperar en el proceso.
OBJETIVOS DE TRABAJO:

General:

* Desarrollar un manual de mantenimiento preventivo en los baños de la Facultad de Ciencias Químicas e Ingeniería.

Específicos:

* Identificar las características de las instalaciones.

* Programar actividades y repuestos en mantenimientos.

* Establecer procedimientos para realizarmantenimiento a las tuberías e instalaciones eléctricas y personal que realiza mantenimiento.

* Reducir los costos.

Justificación del trabajo

La programación de mantenimientos, trae como resultado una ejecución satisfactoria de las actividades a realizar en los diferentes baños, se evita la falta de repuestos y de personal, con lo cual se optimiza el desempeño de los equiposalargando su vida útil para la cual fueron diseñados. Además se deben de establecer frecuencias de intervención como parte del mantenimiento preventivo, definir qué acciones se realizarán durante estas intervenciones y costos de las mismas para que al presentar la propuesta a la Dirección de la Facultad de Ciencias Químicas e Ingeniería, Esta realice una planeación estratégica costo – beneficio de...