PROMESA DE COMPRA VENTA Modificado

PROMESA DE COMPRAVENTA


PRIMERA.- COMPARECIENTES.- En la ciudad de Atacames, hoy día treinta y uno de Octubre de dos mil nueve, comparecen, por una parte y en calidad de PROMITENTE VENDEDOR, el Ingeniero RAÚL RODRIGO VILLACRÉS, de estado civil casado, por sus propios y personales derechos y domiciliado en la parroquia Tonsupa, cantón Atacames; y, por otra parte en calidad de PROMITENTECOMPRADOR, el señor , de estado civil , domiciliado en la ciudad de . Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, legalmente capaces, para contratar y obligarse.
SEGUNDA.-ANTECEDENTES.-E1 Ingeniero Raúl Villacrés es propietario del departamento A uno (Al), y del estacionamiento número P seis (P6) por estarlo construyendo sobre unbien inmueble de su propiedad consistente en dos lotes de terreno que forman un solo cuerpo, ubicados en la calle “C” entre la cuarta y la quinta de la Cooperativa "Huertos Familiares Atacames" de la parroquia Tonsupa, cantón Atacames, Provincia de Esmeraldas. Este lote de terreno tiene una superficie de novecientos metros cuadrados (900m2), con estos antecedentes de dominio: EL PROMITENTE VENDEDORadquirió los lotes cuatrocientos dos y cuatrocientos noventa y ocho metros cuadrados de superficie, por compra a los señores Oscar Julio Zabala Sanabria y Teresa de Jesús Ojeda González, según consta de la escritura otorgada ante el Notario Vigésimo Cuarto del cantón Quito, doctor Sebastián Valdivieso Cueva, el diez de Noviembre del año dos mil cuatro e inscrita en el Registro de la Propiedad delcantón Atacames el dieciséis de Noviembre del año dos mil cuatro con el número mil veinte bajo el repertorio número mil novecientos treinta y dos; El Promitente Vendedor Ingeniero Raúl Villacrés, con fecha 12 de Agosto de 2014 pagó los derechos municipales por aprobación de planos y permiso de construcción, correspondientes al conjunto vacacional "PARAÍSO TROPICAL" que consta de un edificio decinco pisos (cada uno de ellos de 3 departamentos), con sus correspondientes plazas de parqueos; además un complejo de piscinas y chozón, 1 hidromasaje , duchas de hombres y mujeres, sauna , casa de conserje y todas las instalaciones eléctricas, sanitarias y de agua potable necesarias para el funcionamiento del complejo que se erigirá sobre los lotes antes mencionados.
TERCERA.-PROMESA DECOMPRAVENTA.-Con estos antecedentes el señor Ingeniero Raúl Villacrés, manifiesta que promete dar en venta y perpetua enajenación a favor del señor mmmm , quien a su vez promete comprar el departamento, y el estacionamiento antes mencionados a su nombre, o en el de la(s) persona(s) que él determine, según las superficies y estas especificaciones: DEPARTAMENTO A uno (Al): áreaconstruida aproximada de ciento diez y ocho metros cuadrados ( 118m2), patio lateral-posterior de aproximadamente catorce metros cuadrados (14 m2) ; está ubicado en el PISO UNO del BLOQUE A, nivel aproximado de mas cero punto sesenta y seis (+0.60) lado norte; PARQUEO o estacionamiento P SEIS: área aproximada diez metros cuadrados (10 m2) ubicación: AREA DE ESTACIONAMIENTOS NORTE nivel mas ceropunto quince (+0.15), Observaciones: parqueo descubierto-estacionamiento general. Se establece que con la venta se traspasarán además de dominio, el uso, goce, posesión, servidumbres activas y pasivas y demás derechos anexos sin limitación de ninguna clase. La venta se hará dentro del régimen de propiedad horizontal y Reglamento de Copropiedad que se apruebe y emita legalmente y, en proporción a susalícuotas les corresponderá a los inmuebles materia de la presente promesa de compraventa la copropiedad y el uso de las áreas comunales respectivas. Se adjuntan para que formen parte de este instrumento tres hojas en las que gráficamente constan el detalle y la posición dentro del proyecto “PARAÍSO TROPICAL” de los bienes materia del presente contrato, y también cuatro hojas en la que constan...