Promesa de Compra venta

Señor Notario:
En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo sírvase incorporar una en la que se contenga un Contrato de Promesa Compraventa al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen por una parte, las  señora María Erminia Fajardo Molina, casada, en calidad apoderada de la señora Melida Noemí Gómez Aroca a quienes en adelante y para efectos del presentecontrato se les denominarán LA PROMITENTE VENDEDORA; y por otra parte los cónyuges Alda Beatriz Fajardo Molina y Efraín Malla Espejo, casados, por sus propios derechos, a quien en adelante y para los efectos del presente contrato se le denominará LOS PROMITENTES COMPRADORES. Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Quito, legalmente capacespara contratar y obligarse.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- A).- La señora Melida Noemí Gómez Aroca adquirió en estado civil soltera el lote de terreno signado con el Nº (59) pereciente al COMITÉ PRO-MEJORAS DEL BARRIO ´´REINA DEL CISNE SEGUNDA ETAPA´´ ubicado en la parroquia Pomasqui, Cantón Quito, Provincia de Pichincha, Mediante escritura pública de Adjudicación celebrada el día VEINTE Y OCHO DENOVIEMBRE DEL DOS MIL CINCO ante el Notario Noveno del Cantón Quito Dr. Juan Villacis Medina (Encargado), e inscrita en el Registro de la Propiedad del mismo cantón el día ONCE DE ENERO DEL DOS MIL SEIS .-B) El COMITÉ PROMEJORAS DEL BARRIO´´ REINA DEL CISNE SEGUNDA ETAPA´´ constituyó una primera Hipoteca a favor del municipio del Distrito Metropolitano de Quito sobre todos los terrenos paragarantizar el cumplimiento de las obras de urbanización quedando además prohibidos de enajenar los mismos. Hipoteca inscrita el Registro de la Propiedad con fecha diez y nueve de noviembre del año dos mil cuatro.
TERCERA: PROMESA DE COMPRA VENTA.- Con estos antecedentes y mediante este instrumento público la Promitente Vendedora, promete dar en venta  y perpetua enajenación a favor de los PromitentesCompradores, el lote de terreno especificado en la cláusula anterior.
CUARTA: LINDEROS Y DIMENSIONES.- El lote de terreno, signado con el número cincuenta y nueve, se encuentran ubicados en la parroquia Pomasqui, Cantón Quito, Provincia de Pichincha, materia de esta promesa de compraventa que se encuentran comprendidos dentro de los siguientes linderos: LINDEROS LOTE NÚMERO CINCUENTA Y NUEVE :POR EL NORTE.-  Con lote sesenta, en una extensión de diez y seis metros, con diez y ocho centímetros: POR EL SUR.-  Lote cincuenta y ocho, en una extensión de diez y seis metros con nueve centímetros: POR  EL ESTE.- Calle ´´B´´, en una extensión de doce metros, con sesenta y un centímetros: y, POR EL OESTE.- con el Lote número sesenta y tres y el lote numero sesenta y cuatro, en una extensión dedoce metros con sesenta y un centímetros. siendo una superficie total de DOSCIENTOS TRES METROS CUADRADOS CON CIENCUENTA CENTIMETROS., que los Promitentes Compradores lo aceptan como cuerpo cierto y determinado.
QUINTA: PRECIO.- El precio justo que los contratantes han convenido por el lote de terreno es de OCHO MIL DOLARES AMERICANOS los mismos que Los Promitentes Compradores entregan a laPromitentes Vendedora en moneda de curso legal en el País. Por su parte la Promitente Vendedora declaran recibir el dinero a su entera satisfacción y no tener nada que reclamar en el presente ni en el futuro respecto a este contrato.
SEXTA: PLAZO.- El plazo que las partes han creído conveniente para las firmas de las escrituras definitivas  de Compraventa es de DOS AÑOS contados a partir de la firmade estas escrituras de Promesa de Compraventa, pese a establecerse los plazos para la firma de las escrituras definitivas de común acuerdo las partes podrán disminuir o aumentar el plazo para la firma de las escrituras de Compra Venta.
SÉPTIMA: ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE.- La  Promitente Vendedora declara que  procederán a entregar el bien inmueble a los Promitentes Compradores, inmediatamente a...