promesa de compraventa, mandato especial irrevocable y diputación para el pago

REPERTORIO Nº


PROMESA DE COMPRAVENTA


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A

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En Santiago, a …………… de …………….. de ……………, ante mí, ………….., comparecen por una parte …………………………., asistido por doña ……………….; como promitentes vendedores; y, don …………………………., como promitente comprador, comparecientes mayores de edad quienes acreditaron su identidad con las cédulas antes mencionadas, pactan lascondiciones siguientes: PRIMERO: Que, don ………………….., ya individualizado, es dueño de la propiedad ubicada en calle ………………….- La inscripción a nombre de la promitente vendedora rola a fojas …………………………………. La adquirió por …………………., según consta en escritura de fecha …………………………………., adquirida bajo el Régimen de Sociedad Conyugal;- SEGUNDO: Por este acto, don ………………….., ya individualizado, prometevender, ceder y transferir a don ……………………., quien por este acto promete comprar, adquirir y aceptar para sí, el inmueble singularizado en la cláusula precedente;- TERCERO: El precio de la compraventa será la suma total de VEINTE MILLONES DE PESOS, que la promitente compradora paga y pagará, de la siguiente manera: a) con la suma de dos millones ochocientos veinte mil pesos al contado, en este acto yen dinero efectivo, los cuales la promitente vendedora destinará íntegra y cabalmente a una especie de renegociación, que permita suspender un remate decretado del inmueble en razón de deuda morosa que mantiene el promitente vendedor con un banco comercial; y, b) el saldo de diecisiete millones setecientos ochenta mil pesos, se pagarán al momento de suscribir la escritura del contrato prometido,sin perjuicio del abono que pudiere efectuar mediante el pago directo del saldo insoluto que el promitente vendedor mantenga con el Banco Scotiabank Sud Americano, relativo a este inmueble objeto de la presente promesa de compraventa, debiendo en dicho evento, enterar el saldo dentro del plazo que se establece en el presente instrumento, al momento de suscribir el contrato prometido, personalmenteo en virtud del mandato que en este instrumento se viene en conferir;- CUARTO: La escritura definitiva de compraventa se otorgará y suscribirá dentro del plazo de noventa días hábiles contados desde la fecha en que el conservador de Bienes Raíces de Santiago, proceda a alzar y cancelar el embargo que se encuentra vigente y que grava el inmueble singularizado en la cláusula primera del presenteinstrumento y que rola a fojas ………………….. número …………………. del Registro de Interdicciones y prohibiciones del año ………………… decretado por el ……………………… Juzgado Civil de Santiago en causa Rol número ……………….. El día y hora de la celebración y suscripción del contrato de compraventa definitivo, será informado por el promitente comprador, con una antelación no menor a cuatro días hábiles. La inconcurrencia asuscribir el contrato prometido se acreditará con un certificado de la Notario;- QUINTO: Las partes están de acuerdo en que constituye condición esencial y copulativa para la celebración del contrato prometido que los títulos de los inmuebles se encuentren ajustados a derecho, la promitente vendedora se obliga a entregar todos los títulos y demás documentación para realizar el correspondienteestudio dentro del plazo señalado en la cláusula precedente. Convienen las partes que la condición antes expuesta, dado que ha sido establecida en su beneficio, podrá ser renunciada por la promitente compradora;- SEXTO: La venta del inmueble se hará como especie o cuerpo cierto, en el estado que actualmente se encuentra y que ha sido conocido por el promitente comprador en visita efectuada a lapropiedad. Y con todo lo edificado cercado y plantado, con todos sus usos, servidumbres activas, derechos y costumbres, libres de toda prenda, hipoteca, prohibición, gravamen, deuda, afectación a utilidad pública vigente, servidumbres pasivas, arriendo, embargo o litigio, con excepción del reglamento de copropiedad; libre de toda deuda de contribuciones o saldos de precios; libres de trabajadores,...