promesa de compraventa



















ESTRUCTURA EDIFICIO HELENA

GENERALIDADES

ESTE INFORME CONTIENE DETALLES PERTINENTES AL DISEÑO ESTRUCTURAL DEL PROYECTO EDIFICIO HELENA, LOCALIZADO EN EL BARRIO LOS ALPES, DEL MUNICIPIO DE CARTAGENA. EL PROYECTO SE CONFORMA DE UNA ESTRUCTURA DE CINCO NIVELES EN ALTURA CON UN SISTEMA DE RESISTENCIA SÍSMICA A BASE DE PÓRTICOS ESPACIALES DE CONCRETOREFORZADO, UN ENTREPISO EN LOSA MACIZA ARMADA EN UNA DIRECCIÓN Y CUBIERTA EN LOSA TEJA DE ASBESTO CEMENTO. LA CIMENTACIÓN ES SUPERFICIAL A BASE DE ZAPATAS AISLADAS Y VIGAS DE AMARRE.

CARACTERISTICAS DEL DISEÑO

METODO DE DISEÑO: ESTADOS LÍMITES

METODO DE CÁLCULO
DE FUERZAS SISMICAS: FUERZA HORIZONTAL EQUIVALENTE

NUMERO DE NIVELES: CINCO

ALTURA: 15.3M

MATERIALESESPECIFICADOS: CONCRETO CIMENTACION Y PLACA
F’c = 210 kg/cm2 (3000PSI)

CONCRETO COLUMNAS
F’c = 245 kg/cm2 (3500PSI)

ACERO Fy = 4200 kg/cm2 (60000PSI)

SISTEMA ESTRUCTURAL: PORTICOS TRIDIMENSIONALES DE CONCRETO REFORZADO CONFORMADOS CON COLUMNAS CON SECCIONES DE .30X.50 M2 PARA LAS EXTERNAS Y .30X.40 PARA LAS INTERNAS. LAS VIGAS DE PORTICO TIENEN SECCIONES DE .30X.40M2

TIPO DECIMENTACIÓN: ZAPATAS SUPERFICIALES AISLADAS RECTANGULARES DE TIPO ACARTELADAS CON PEDESTALES Y UNIDAS POR MEDIO DE VIGAS DE AMARRES DE (.25X.40) M DE SECCION




SISTEMA DE ENTREPISO: LOSA MACIZA E=.10 ARMADA EN UNA DIRECCION SOPORTADA SOBRE VIGAS MAESTRAS DE .40M DE PERALTE

SISTEMA DE CUBIERTA: PLACA DE CONCRETO


MAMPOSTERIA

MUROS PERIMETRALES: EN LADRILLO NO.5 DE 1ª CALIDAD.MUROS DIVISORIOS: EN LADRILLO NO. 4 DE 1ª CALIDAD.

MORTEROS DE PEGA Y PAÑETE: MORTEROS DE PEGA RELACIÓN 1:4 PARA INTERIORES Y PARA MORTEROS DE FACHADA MORTERO IMPERMEABILIZADO CON ADITIVO DE PLASTOCRETE Y UNA RELACIÓN 1:3.




ACABADOS ARQUITECTÓNICOS

CIELOS RASOS: Cielos rasos en Drywall descolgado, a un solo nivel con estructura metálica totalmente acabado y pintado en un tonode blanco con sus ojos de buey.

ENCHAPE DE PISO: Piso en Porcelanato cellado de 1ª calidad en formato grande (60x60 cms.) en tonos claros.

ENCHAPE DE PARED: En cerámica de 1ª calidad en formato de 30x40 cms.

ESTUCOS: Para estucos interiores se utilizara estuco a base de yeso y caolín; y para el estuco de fachadas se utilizara un estuco plástico para su protección.

PINTURA: Para elinterior de los apartamentos se utilizara para las primeras dos manos, pintura tipo dos y para el acabado final una mano de pintura tipo uno.

CARPINTERIA METALICA: Todas las puertas ventanas y ventanas serán en aluminio blanco y vidrio de color. El remate de las barandas de los balcones será en aluminio blanco y vidrio de color.

CARPINTERIA DE MADERA: Puertas principales en madera de 1ªcalidad con cerraduras normales, las puertas de alcobas y baños serán puertas entamboradas en Triplex, y cerraduras normales según espacios (alcobas o baño). Closet en madera con puertas entamboradas, con estanterías.

ACCESORIOS ELECTRICOS: Todos los accesorios eléctricos serán de 1ª calidad, Un punto para mini splis en la habilacion principal.

ACCESORIOS DE BAÑOS Y COCINAS: Muebles sanitariose incrustaciones de 1ª calidad de tipo comercial y división de baño en aclirico, para la cocina un lavaplatos en acero inoxidable tipo mediano.

PARQUEADEROS: El área de los parqueaderos será en concreto rígido, con divisiones en pintura reflectiva.










CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: CESAR ALFONSO ESTRADA LORA mayor de edad, vecino de estaciudad, identificado con la cedula de ciudadanía numero 9.177.110 expedida en San Jacinto, Bolívar, quien actúa en nombre y representación de la sociedad GLOBAL COSTA SAS. NIT 900309042-2, en su calidad de Representante Legal, condición que acredita con el certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Cartagena, y quien en adelante se denominara EL...