Promesa De Compraventa

PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE


(BAJO RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL)

Primera. Objeto.- El promitente vendedor promete vender, y el promitente comprador promete comprar, el derecho del dominio posesión plenas que el primero tiene y ejerce sobre el inmueble que se determina así: Apartamento número _________ (_______),y el garaje número _______ (______), que hacen parte del edificiodenominado __________ que se halla sometido al régimen de propiedad horizontal, o separada, de que tratan la ley 182 de 1948, y sus decretos reglamentarios 1335 de 1959, 144 de 1968 y 107 de 1983, y localizado en la ciudad de _____________ departamento de ___________ , identificado en la nomenclatura urbana con el número _____________ , de la calle (o carrera) _______________
Esta edificación sehalla construida en el lote número _______ (____), de la manzana ________ y está comprendido dentro de los siguientes linderos generales: por el norte, _________, por el sur, ________; por el oriente, ___________; y por el occidente, ___________; los inmuebles prometidos en venta se individualizan y determinan así: apartamento número __________ (___________):
Está situado en el ____________ pisodel edificio antes localizado; su área privada es de aproximadamente ___________ (_____mt2) metros cuadrados, con una altura libre de ______ (______ mts.) metros y __________ centímetros. Le corresponde un coeficiente de copropiedad en relación con el área total de las áreas comunes de un ___________ (________) por ciento, y se determina dentro de los siguientes linderos específicos: Partiendodel punto uno (1) _______ por el nadir con la placa que lo separa del apartamento número __________ por el cenit, con la placa que lo separa del apartamento número _____________ dependencias: El apartamento está compuesto de ________,________, ________ ,_________ , y le corresponde el garaje número _________ Garaje número __________: Espacio rectangular, de ________ metros (_______mts.) de largopor ________ metros (_____mts.) de ancho, destinado a cupo de estacionamiento de un vehículo automotor; está localizado en el ________del edificio; tiene un área de ocupación de ________ (_____mt2) metros cuadrados y una altura de ______ (__mts.) metros; le corresponde un coeficiente de copropiedad equivalente al ________ (_____) por ciento y sus linderos son los siguientes: Entre los puntos uno ydos (1), (2), ______________ , por el cenit, con la placa que lo separa del apartamento número _______________________

Parágrafo. No obstante la cabida y linderos determinados, la venta se hará como de cuerpo cierto.

Segunda. Régimen de propiedad horizontal.- El edificio __________ , del que forman parte los inmuebles prometidos en venta, fue sometido al régimen de propiedad horizontal, oseparada, y con el cumplimiento de las exigencias legales, elevado el reglamento a escritura pública número _______ (______), de fecha _______ (______) de _________ de ________ (_______), otorga ante la Notaría __________ del círculo de _________ y registrada en la oficina de registro del circulo de _________ , en el folio matriz número _________ , el apartamento distinguido con el folio número__________ Y el garaje con el folio número ____________ Los documentos mencionados se consideran parte integrante del presente contrato.

Tercera. Tradición.- Los inmuebles prometidos en venta fueron adquiridos por el promitente vendedor por ____________, según escritura pública número ___________, de ______, de _____ , de ______ , (______), otorgada ante la Notaría ______________. del círculo de___________ , inscrita en la oficina de registro del círculo de _______- , en los folios inmobiliarios citados.

Cuarta. Libertad.- El promitente vendedor garantiza que, salvo las limitaciones derivadas de la propiedad horizontal, los inmuebles prometidos en venta están libres de censos, hipotecas, anticresis y arrendamiento por escritura pública; pleitos pendientes, demandas civiles...