PROMESA DE COMPRAVENTA




CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

INMUEBLE UBICADO EN xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Entre los suscritos, xxxxxxxxxxxxxxxx, mayor de edad, vecino de esta Ciudad, de estado civil soltero, identificado con la Cédula de Ciudadanía número XXXXXXXX de Bogotá, en adelante se llamará EL PROMETIENTE VENDEDOR, quien Además actúa en representación de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificada con cédula deciudadanía No. 41.698.241 conforme al poder que se presenta y adjunta, y xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mayor de edad, de estado Civil XXXXXXXX, identificado con la Cédula de Ciudadanía No. XXXXXXXXXXX de XXXXXXXX, quien en el texto de este documen­to se llamará EL PROMETIEN­TE COMPRADOR, hemos celebrado el si­guiente contrato de promesa de compraventa que se regirá por las siguientes cláusulas, y en lo noprevisto en ellas por la Ley.----------------------------------------------------
PRIMERA: OBJETO.- EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender a EL PROMETIENTE COMPRADOR, y éste se obliga a comprar a aquel, el derecho de dominio y la posesión del siguiente inmueble: tomar los datos de la escritura tal cual xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxPARÁGRAFO PRIMERO.- No obstante la descripción y cabida del inmueble prometido en venta, éste se vende como cuerpo cierto y así lo acepta EL PROMETIENTE COMPRADOR. PARÁGRAFO SEGUNDO.- Dentro de la venta se encuentra incluida la línea telefónica número xxxxxxxxxxxxxxxxxx
SEGUNDA: TITULOS DE ADQUISICION Y TRADICION ANTERIOR.- LA PROMETIENTE VENDEDORA adquirió los inmuebles materia de estecontrato por compra, a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mediante escritura pública número xxxxxxxxxx (xxxxx) del 26 de Abril de XXXXX de la Notaría XXXXX (XX) de XXXXXX., debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
TERCERA: DATOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA Y CÉDULA CATASTRAL.- A los inmuebles objeto de la presente compraventa le corresponden los folios de matriculainmobiliaria número: APARTAMENTO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx: Matricula Inmobiliaria No. xxxxxxxxxxxxxx Registro Catastral No. : xxxxxxxxxxxxxx;.
CUARTA: REGIMEN DE COPROPIEDAD.- EL EDIFICIO XXXXXXXXX , del cual forma parte el inmueble objeto de esta promesa de compraventa fue constituido, en régimen de propiedad horizontal de acuerdo con lo establecido en la Ley 182 de 1.948 y su Decreto ReglamentarioNo. 1.335 de 1.959 y demás normas concordantes el cual fue elevado a escritura pública número XXXXX del XX de febrero de 1.9XX de la Notaria XX del Circulo de XXXXXX, registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá – Zona XXX; por consiguiente, EL PROMETIENTE COMPRADOR y sus causahabientes quedan sometidos a dicho Régimen y se obligan a cumplir el reglamento deCopropiedad.
QUINTA: SANEAMIENTO, DOMINIO Y LIBERTAD.- EL PROMETIENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble objeto de la presente Promesa de Compraventa es de su exclusiva propiedad, lo ha poseído y lo posee de manera quieta, regular, pacífica, y material y no lo ha enajenado ni prometido a persona alguna por acto anterior del presente contrato, y se halla libre de reclamaciones extrajudiciales, pleitos,amenazas conocidas de pleitos, afectaciones de todo tipo y limitaciones al dominio (excepción hecha del Régimen de Propiedad Horizontal), anticresis, servidumbres, condominio, condiciones resolutorias de dominio, gravámenes, fideicomiso, usufructo, uso, habitación, arrendamientos por escritura pública o privada, derecho de retención, situaciones de hecho o de derecho que puedan afectarlos, y a paz ysalvo con el Tesoro Distrital por toda clase de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, conexión e instalación de servicios, causadas hasta la fecha de la entrega. PARAGRAFO PRIMERO.- EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a conservar el inmueble prometido en venta en esta misma situación jurídica y material hasta la fecha de su entrega física AL PROMETIENTE COMPRADOR. PARÁGRAFO...