Promesa de compraventas
Páginas: 13 (3044 palabras)
Publicado: 23 de febrero de 2014
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
EDIFICIO P.H. “H20”
Entre los suscritos, a saber, GABRIEL BTESH, varón, panameño, mayor de edad, empresario, vecino de esta ciudad, con cédula de identidad personal número 8-393-10, quien actúa en nombre y representación de AGRO-BOULEVARD BALBOA, S.A., sociedad anónima debidamente constituida bajo las Leyes de la República de Panamá, inscrita a la Ficha514595, Documento 899244, de la Sección de Micropelículas (Mercantil) del Registro Público, debidamente facultado para este acto, en adelante denominado EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra, _______________, varón, nacionalidad ________________, estado civil _____________, vecino de esta ciudad, con cédula / pasaporte de identidad personal número _________________, quien actúa en supropio nombre y representación, quien adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente Contrato de Promesa de Compraventa, con sujeción a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que mantiene promesa de compraventa con la sociedad LUZ DEL SOL, S.A. (LUS), sobre la Finca No. 27,821, inscrita al Folio 382, Tomo 675, de la Sección de Propiedad,Provincia de Panamá, del Registro Público, el cual forma un globo de terreno aproximado de 1,800 mts. 2, ubicado en Avenida Balboa, Ciudad de Panamá, en adelante LA FINCA.
SEGUNDA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que sobre LA FINCA construirá un edificio que se denominará: “H2O” o cualquier otro nombre que indique el promotor si este no está disponible, el cual se someterá al Régimen de PropiedadHorizontal.
Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que el referido Edificio será construido de acuerdo al Anteproyecto arquitectónico y especificaciones preparados por el Arquitecto FAJARDO MORENO / MIGUEL A. RODRIGUEZ y constará de:
Área social y recreativa incluye piscina para adultos y niños, jacuzzi, gazebo, BBQ, salón de fiestas para niños y adultos, gimnasio.
Un Lobby privado de acceso alEdificio y seis (6) niveles de estacionamientos, planta eléctrica con energía total para todo el edificio y cuatro (4) elevadores.
Apartamentos con un área aproximada de Ochenta Metros Cuadrados (80 M2), Noventa Metros Cuadrados (90 M2), Ciento Cuarenta Metros Cuadrados (140 M2), Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (250 M2) y Pent-Houses con un área aproximadamente de Trescientos Veinte MetrosCuadrados (320 M2) cada uno.
TERCERA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que por el presente documento se obliga a vender libre de gravámenes a EL PROMITENTE COMPRADOR, y éste a comprar, la finca que resulte de la segregación que se haga del apartamento identificado como ______ ( ) localizado en el Edificio _____________.
La escritura de compraventa por medio del cual se transfiera lapropiedad de dicho apartamento a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, se otorgará a más tardar treinta (30) días contados a partir de la fecha del Permiso de Ocupación de EL Edificio.
En caso de que EL PROMITENTE COMPRADOR requiera de financiamiento bancario para la compra, se compromete a tener aprobado dicho financiamiento para la fecha de expedición del Permiso de Ocupación y a presentar al banco,dentro del plazo de treinta días (30) a que se refiere al párrafo que precede todos los documentos y constancias que sean necesarios para inscribir en el Registro Público la escritura contentiva de la compraventa y del préstamo hipotecario, inclusive la firma de dicha escritura.
El PROMITENTE COMPRADOR pagará a EL PROMITENTE VENDEDOR, a partir del Permiso de Ocupación, la suma mensualequivalente al Uno por ciento (1%), durante el primer y segundo mes, y el Uno y medio por ciento (1 1/2%) a partir del vencimiento del segundo mes en adelante, sobre el saldo adeudado del precio de venta, en concepto de canon de arrendamiento del apartamento objeto del presente contrato, ya sea que EL PROMITENTE COMPRADOR habite o no en el apartamento y que se hayan o no instalado los servicios públicos...
EDIFICIO P.H. “H20”
Entre los suscritos, a saber, GABRIEL BTESH, varón, panameño, mayor de edad, empresario, vecino de esta ciudad, con cédula de identidad personal número 8-393-10, quien actúa en nombre y representación de AGRO-BOULEVARD BALBOA, S.A., sociedad anónima debidamente constituida bajo las Leyes de la República de Panamá, inscrita a la Ficha514595, Documento 899244, de la Sección de Micropelículas (Mercantil) del Registro Público, debidamente facultado para este acto, en adelante denominado EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra, _______________, varón, nacionalidad ________________, estado civil _____________, vecino de esta ciudad, con cédula / pasaporte de identidad personal número _________________, quien actúa en supropio nombre y representación, quien adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente Contrato de Promesa de Compraventa, con sujeción a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que mantiene promesa de compraventa con la sociedad LUZ DEL SOL, S.A. (LUS), sobre la Finca No. 27,821, inscrita al Folio 382, Tomo 675, de la Sección de Propiedad,Provincia de Panamá, del Registro Público, el cual forma un globo de terreno aproximado de 1,800 mts. 2, ubicado en Avenida Balboa, Ciudad de Panamá, en adelante LA FINCA.
SEGUNDA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que sobre LA FINCA construirá un edificio que se denominará: “H2O” o cualquier otro nombre que indique el promotor si este no está disponible, el cual se someterá al Régimen de PropiedadHorizontal.
Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que el referido Edificio será construido de acuerdo al Anteproyecto arquitectónico y especificaciones preparados por el Arquitecto FAJARDO MORENO / MIGUEL A. RODRIGUEZ y constará de:
Área social y recreativa incluye piscina para adultos y niños, jacuzzi, gazebo, BBQ, salón de fiestas para niños y adultos, gimnasio.
Un Lobby privado de acceso alEdificio y seis (6) niveles de estacionamientos, planta eléctrica con energía total para todo el edificio y cuatro (4) elevadores.
Apartamentos con un área aproximada de Ochenta Metros Cuadrados (80 M2), Noventa Metros Cuadrados (90 M2), Ciento Cuarenta Metros Cuadrados (140 M2), Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (250 M2) y Pent-Houses con un área aproximadamente de Trescientos Veinte MetrosCuadrados (320 M2) cada uno.
TERCERA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que por el presente documento se obliga a vender libre de gravámenes a EL PROMITENTE COMPRADOR, y éste a comprar, la finca que resulte de la segregación que se haga del apartamento identificado como ______ ( ) localizado en el Edificio _____________.
La escritura de compraventa por medio del cual se transfiera lapropiedad de dicho apartamento a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, se otorgará a más tardar treinta (30) días contados a partir de la fecha del Permiso de Ocupación de EL Edificio.
En caso de que EL PROMITENTE COMPRADOR requiera de financiamiento bancario para la compra, se compromete a tener aprobado dicho financiamiento para la fecha de expedición del Permiso de Ocupación y a presentar al banco,dentro del plazo de treinta días (30) a que se refiere al párrafo que precede todos los documentos y constancias que sean necesarios para inscribir en el Registro Público la escritura contentiva de la compraventa y del préstamo hipotecario, inclusive la firma de dicha escritura.
El PROMITENTE COMPRADOR pagará a EL PROMITENTE VENDEDOR, a partir del Permiso de Ocupación, la suma mensualequivalente al Uno por ciento (1%), durante el primer y segundo mes, y el Uno y medio por ciento (1 1/2%) a partir del vencimiento del segundo mes en adelante, sobre el saldo adeudado del precio de venta, en concepto de canon de arrendamiento del apartamento objeto del presente contrato, ya sea que EL PROMITENTE COMPRADOR habite o no en el apartamento y que se hayan o no instalado los servicios públicos...
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