Promesa de contrato

Promesa de contrato.
La promesa de contrato es un conjunto por el que una o ambas partes contratantes asumen la obligación de celebrar un contrato futuro.
Tiene por lo menos 2 partes que son por un lado el promitente y por el otro, el beneficiario. El promitente es la parte en el contrato de promesa que se obliga a celebrar el contrato futuro, y el beneficiario es la parte del mismo contrato acuyo favor el prominente contrae el compromiso de celebrar un contrato futuro.
Los requisitos que deben satisfacerse para la validez son:
a) Constar por escrito
b) Contener los elementos característicos del contrato definitivo
c) Limitarse a cierto tiempo
La promesa puede convalidarse por el cumplimiento voluntario o por su otorgamiento por escrito.
La promesa debe contener los mismoselementos característicos del contrato definitivo.
La promesa de contrato debe revestir la forma del contrato definitivo.
El derecho del beneficiario es un derecho de crédito, que consiste en la facultad que tiene que pedirle al promitente la celebración del contrato prometido.
El promitente asume una obligación de hacer que consiste en celebrar el contrato definitivo. El promitente estará obligadoa celebrar el contrato, es decir, a dar su consentimiento.
Al beneficiario generalmente se le llama promisuario.
Contrato de compra-venta.
Se llama venta al cambio de una cosa por dinero; y compra, al cambio de dinero por una cosa. Pero como toda venta involucra el cambio y todo cambio entraña una venta, a la operación en conjunto se le denomina compra-venta
Todas las cosas y todos losderechos son susceptibles de ser objeto o materia de la compra-venta
“Las cosas futuras pueden ser objeto de contrato”, por consiguiente, una cosa aunque no exista en la naturaleza puede ser objeto de compra-venta.
“La cosa debe ser determinada o determinable en cuanto a su especie”, en el momento de ejecutarse el contrato, se comprende que es necesario individualizarla para poder identificarla; debecaracterizarse por su calidad y cantidad.
Un tercer requisito exige que “La cosa esté en el comercio” ya que algunas cosas pueden estar afuera del comercio, ya sea por su naturaleza cuando no pueden ser poseídas por un individuo con exclusión de los demás; ya por disposición de la ley, cuando son declaradas legalmente como irreductibles a propiedad privada.
El precio debe ser cierto y en dinero.Cierto porque debe precisarse su cuantía. El precio se considera cierto aun en el caso de que algunas de las partes convengan en que el precio será el valor que tenga la cosa en el mercado en un día y lugar determinados. El precio debe ser en dinero, es decir, fijado en moneda del curso legal y corriente.
Pueden comprar todas las personas que tengan capacidad jurídica.
Pueden vender todas laspersonas que tengan capacidad legal o los incapaces por medio de los mismos representantes legales. Solo los propietarios de la cosa pueden venderla o los titulares de derechos pueden enajenarlos por compra-venta.
Obligaciones del vendedor:
a. Transferir la propiedad de la cosa o derechos vendidos.
b. Conservar la casa hasta el momento de su entrega al comprador.
c. Entregar la cosa otransmitir el derecho.
d. Responder de los defectos o vicios ocultos de la cosa vendida.
e. Pagar la mitad de los gastos de escritura y registro que imponga la compra-venta, salvo pacto en contrario.
f. Pagar el impuesto fiscal.
La traslación del dominio de la cosa vendida se opera por el simple contrato de compra-venta, sin necesidad de que el vendedor realice ningún acto especial; esta traslación seconoce como la entrega jurídica de la cosa.
La entrega real ocurre cuando el vendedor pone materialmente la cosa vendida a disposición del comprador.
La entrega virtual se trata de cosas que al venderse no se entregan en la mano del comprador, sino que se le faculta a ejercer los derechos del propietario sobre ella.
Las obligaciones del comprador:
Pagar al vendedor el precio convenido...