Promesa de venta

CONTRATO DE COMPRA-VENTA
En la Ciudad de Nochistlán de Mejía, Municipio del mismo nombre, Estado de Zacatecas, a los 28 veintiocho días del mes de marzo del año 2012 (dos mil doce), comparecieron por una parte en calidad de “VENDEDOR” el señor , respecto del bien inmueble objeto del presente contrato; y por la otra con el carácter de “COMPRADOR” el señor -----------, con el objeto de celebrarun CONTRATO DE COMPRA-VENTA que formalizan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
Bajo protesta de decir verdad declaran las partes en lo que a cada una de ellas corresponde:
1.- EL “VENDEDOR”:
Ser legítimo propietario del inmueble identificado como Rancho el Rincón ubicado en la comunidad de Rincón de Torres, perteneciente a este Municipio, bien raíz que tieneuna superficie de 0-83-38 hectáreas, comprendido dentro de las siguientes medidas y colindancias: al norte en tres líneas quebradas, la primera dando frente noroeste mide 57.50 metros, la segunda dando noreste mide 18.00 metros, y la tercera también dando noreste mide 71.00 metros , con Fermín Rosales y arroyo de por medio; al oriente en cuatro líneas quebradas, la primera 25.70 metros, la segundacon la tendencia al sureste, 39.00 metros, la tercera da noreste con 25.00 metros, la cuarta da sureste con 36.00 metros, linda con Adelelmo Órnelas y arroyo de por medio; al sur 21.00 metros con Javier Guzmán; y al poniente en seis líneas, la primera de 18.00 metros, la segunda da suroeste con 33.00 metros, la tercera da el noroeste con 16.00 metros, la cuarta quiebra al norte con 15.00 metros, laquinta da suroeste con 25.00 metros, y la sexta 39.00 metros, con Javier Guzmán Pérez. Inmueble que adquirió el señor Juan Luis Guzmán Puga, por Donación Gratuita que a su favor hicieran sus padres señores Ma. Dolores Puga Puga y Ruben Guzmán Luna ,en fecha veinticinco de noviembre de año dos mil diez, mediante escritura pública, acta diecisiete mil quinientos ochenta y tres, del volumen cientoochenta y uno, del Protocolo de la Notaría ´Publica número Doce del Estado, cuyo primer testimonio fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial, el 24 de enero del año 2011, bajo número 66, a folio 233-234, del volumen 304, Libro primero, Sección primera.

b).- GRAVAMENES Y CONTRIBUCIONES.- Que el inmueble de referencia se encuentra libre de todogravamen y responsabilidad, y al corriente en el pago de sus impuestos prediales, responsabilizándose la parte “VENDEDOR” de cualquier adeudo que pudiese reportar el inmueble hasta el momento del otorgar la escritura definitiva de compraventa ante Notario Público.
2.-EL “COMPRADOR”
a).- Que es de interés del Sr. David Andrade Rubalcaba, adquirir el inmueble descrito en la declaración 1, a).b).- Que conoce el inmueble objeto de la presente operación, tanto en su ubicación como medidas, colindancias y antecedentes de propiedad.
Por lo anteriormente expuesto, las partes se otorgan para su cumplimiento las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El “VENDEDOR” por su propio derecho como legítimo dueño, respecto al bien inmueble objeto del presente contrato, por este se obliga a transmitir afavor del Sr. David Andrade Rubalcaba, quien acepta y compra el Rancho el Rincón ubicado en la comunidad de Rincón de Torres de la ciudad de Nochistlán de Mejía, Municipio de Nochistlán, Estado de Zacatecas con superficie de 0-83-38 hectáreas, que se describen en la declaración 1 uno, inciso a) del presente contrato, con las medidas y colindancias que aquí se dan por reproducidas en obvio derepeticiones, con todas sus usos, costumbres, servidumbres, activas y pasivas y todo cuanto de hecho por derecho le corresponde su calidad de bien raíz.
SEGUNDA.- El precio que las partes convienen en esta operación, es por la cantidad de $150,000.00 (ciento cincuenta mil pesos 00/100), Moneda Nacional, que el “COMPRADOR” pagará a la parte “VENDEDOR” de la siguiente forma:
a).- Al momento de la firma...