PROMESA INMUEBLE TOTALIDAD

NUMERO CUARENTA Y DOS (42). En la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos el día diecinueve de junio del año dos mil trece, ANTE MI: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Notario, comparecen por una parte: JUAN DE JESÚS JOACHÍN MIRANDA, de ochenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, albañil, de éste domicilio y con residencia en aldea las Lagunas del Municipio y departamento deSan Marcos, quien se identifica con la cédula de vecindad que lleva número de orden ele guión doce (L-12) registro número: Siete mil trescientos setenta y nueve (7,379), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de San Marcos, departamento de San Marcos, a quién se le denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR” y por la otra parte comparece el señor: FRANCISCO PEREZ LÓPEZ, de setenta y tres añosde edad, casado, guatemalteco, agricultor, de éste domicilio y con residencia en aldea Las Lagunas del Municipio y departamento de San Marcos quien, se identifica con el Documento Personal de Identificación (CUI) código único de identificación número ……….. extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos deidentificación personal consignados, hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan que comparecen con el fin de otorgar: CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario y poseedor de la finca rústica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad , consede en la ciudad de Quetzaltenango, con el número CUARENTA MIL DOCE (40,012), folio número, MIL DOSCIENTOS SIETE (1207) , del libro número DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS (242), DEL DEPARTAMENTO de San Marcos, que consisten en un lote de terreno compuesto de DOS MIL METROS CUADRADOS, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, ubicado en Aldea Las Lagunas, delmunicipio y departamento de San Marcos, tal como lo demuestra con el primer testimonio de la escritura pública número diez, autorizada en la ciudad de San Marcos, el día veinte de marzo del año dos mil, por el notario XXXXXXXXXXXXX, SEGUNDA: Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR de manera expresa , que sobre la finca antes relacionada, no existe gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedanafectar los derechos del promitente vendedor, por lo que el notario le advierte de la responsabilidad en que incurrirá si así no lo hiciere. TERCERA: Continúa manifestando el Promitente Vendedor que por este acto y por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES, PROMETE EN VENTA a favor del PROMITENTE COMPRADOR el bien inmueble relacionado en la cláusula primera de este instrumento; de conformidad con lascondiciones siguientes: a) Plazo: el plazo será de un año; contados a partir del día de hoy, es decir que vence el día diecinueve de julio del año dos mil catorce; b) Forma de Pago: hoy el promitente vendedor tiene por recibida la suma de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS, y el saldo será cancelado el día del vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgado la escritura traslativa dedominio correspondiente; c) Intereses: el capital pendiente de pago no devengará interés alguno; d) Lugar de Pago: El pago se hará en la oficina profesional ubicada en la octava calle A nueve guion diecinueve, zona tres, de esta ciudad; sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) Incumplimiento: La falta de cumplimiento por parte del promitente comprador dará derecho alpromitente vendedor a hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuere por el promitente vendedor se queda obligado a devolver el doble de lo recibido el día de hoy, y si fuere necesario demandarlo judicialmente correrá por su cuenta las costa procesales causadas y se descontará del precio de venta la...