promesa


PROMESA DE COMPRAVENTA
DE
JOSE FROILAN CHAVEZ MORALES
A
OSCAR RODRIGO GONZALEZ TAPIA
En Los Ángeles, a 11 de Julio del 2013, ante el Notario que autoriza comparecen don JOSE FROILAN CHAVEZ MORALES, Chileno, Empleado, cédula nacional de identidadnúmero 7.942.735-7, casado en sociedad conyugal con Doña CECILIA ESTER CASTILLO ESCOBAR, chilena, Labores de casa, cedula de identidad número 10.658.163-0, ambos domiciliados en Pasaje Las Arenarias número 824, Villa Lomas de Santa María de Los Ángeles, como promitentes vendedores; y por otra parte, como promitente comprador, don OSCAR RODRIGO GONZALEZ TAPIA, Chileno, cédula de identidad número16.062.407-8, Soltero, domiciliado en Camino a Entel Kilometro Nº505, de la ciudad de Los Ángeles; se ha convenido en la celebración del siguiente contrato de promesa de compra venta:
PRIMERO: Don JOSE FROILAN CHAVEZ MORALES y su cónyuge Doña CECILIA ESTER CASTILLO ESCOBAR, en adelante “Los promitentes vendedores”, declaran ser dueños de un inmueble, compuesto de casa y sitio ubicado en PasajeLas Arenarias número 824, Villa Lomas de Santa María, de la manzana Cinco sitio o Lote número 8 del plano de loteo del conjunto habitacional “Villa Lomas de Santa María” de Los Ángeles.-
Esta propiedad la adquirió por compraventa celebrada por escritura pública de fecha 20 de Junio de 2003, protocolizada ante el Notario Público Selim Parra Fuentealba, de la ciudad de LosÁngeles, la que se inscribió a su nombre a fojas 6689 número 3722, del registro del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles, en el año 2003.
SEGUNDO: Por este instrumento Don JOSE FROILAN CHAVEZ MORALES y su cónyuge Doña CECILIA ESTER CASTILLO ESCOBAR, prometen, vender, ceder y transferir a don OSCAR RODRIGO GONZALEZ TAPIA, quien promete comprar y aceptar para sí, la propiedad individualizadaen la cláusula precedente.-
TERCERO: El precio de la propiedad es la suma de $25.000.000.-, que el promitente comprador paga y pagará de la siguiente forma:
A Subsidio Habitacional otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo de la región del Biobío.
B Con ahorro de la libreta que están depositados en una cuenta de ahorro para la vivienda en Banco Estado.
C Ladiferencia a cancelar de U.F. se deberá pagar con un crédito hipotecario solicitado en la Hipotecaria de la Construcción S.A. o Banco Estado.

CUARTO: La venta se hará como especie o cuerpo cierto, con todo lo edificado y plantado; con todos sus derechos, usos, y servidumbres activas y pasivas, libres de deudas, hipotecarias y gravámenes, respondiendo la parte vendedora del saneamiento de laevicción. El promitente comprador declara haber visitado y conocer el estado de la propiedad. Si la propiedad sufriera un deterioro mayor, incendio, destrucción por terremoto u otro, y que afecte su habitabilidad, como también si la propiedad tuviese alguna orden de precautoria, esta promesa quedara sin efecto, sin generar obligaciones para las partes, se deja constancia que la propiedad se entregaratotalmente habitable y que la Inmobiliaria recibirá la propiedad revisada y en perfectas condiciones de habitabilidad, Vidrios en perfecto estado, enchufes y conexiones eléctricas en perfecto estado, con sus cuentas de agua y luz o de cualquier otro servicio que afecte a la propiedad, cancelada, entregando los comprobantes al momento antes del pago de la propiedad.
QUINTO: Las partes dejanconstancia que la entrega material de la propiedad se efectuará en el mes de Diciembre del 2013 o cuando efectivamente el Banco y el Serviu cancelen la propiedad, y la firma de la escritura se realizara el día 30 de Octubre del 2013, plazo determinado para dar cumplimiento a la promesa de compraventa, se deja constancia que en los procesos de pagos normales son en 60 días después de firmada la...