Promoción Inmobiliaria Residencial

El Estudio de Mercado
para una
PROMOCION INMOBILIARIA
RESIDENCIAL
EJEMPLOS

Productos y Precios

• Estudios de oferta
– Identificación y cuantificación
– Programas, superficies y precios
– Ventas, ratios y matrices de posicionamiento
– Calidades
– El trabajo de campo

• Estudios de demanda

Situación de la muestra

URBANIZACION LLANDELS:
1.- EDIFICIO LUNA
2.- EDIFICIO PLAYA BLANCA
3.-EDIFICIOARAGON
GOLDEN II
4.- EDIFICIO CONGRESOS

AVDA. PAPA LUNA:
5.- LA CALETA
6.- CLUB
7.- ARENOS
8.- LA VOLTA II
9.- ARGENTA
10.- BARRAMUNDI
11.-NEPTUNO PLAYA

4
1

2
5

11

8

3
10

9

Tabla con la muestra considerada

Nº

PROMOCIÓN

PROMOTORA

SITUACIÓN

5

EL SOTO DE SANCHINARRO

FERROVIAL

TODO VENDIDO

6

JARDINES DEL SOTO I,II

LARDOS 1000

TODO VENDIDO

7

?

VALLEHERMOSO

LISTA DE ESPERA

8

?NECSO

LISTA DE ESPERA

9

?

METROVACESA

INICIO VTAS ABRIL/02

10

JARDINES DEL SOTO III

LARDOS 1000

EN VENTA

11

JARDINES NORTE

LARDOS 1000

EN VENTA

PRYCONSA

EN VENTA

12

SANCHINARRO RESIDENCIAL

13

MIRADOR DEL NORTE 3

IPAR MADRID

EN VENTA

14

LAS FUENTES I y II

REALIA BUSINESS

EN VENTA

15

LAS FUENTES III

REALIA BUSINESS

EN VENTA

Oferta inicial por promociones
PROMOCIONES10.- JARDINES DEL SOTO III
11.- JARDINES DEL NORTE
12.- SANCHINARRO RESIDENCIAL
13.- EL MIRADOR DEL NORTE III
14.- LAS FUENTES DE SANCHINARRO I y II
16.- LAS FUENTES DE SANCHINARRO III

PARCIAL

14,9%

10.- JARDINES DEL SOTO III

7,6%
14,4%

11.- JARDINES DEL NORTE
12.- SANCHINARRO
RESIDENCIAL

24,1%
16,3%

13.- EL MIRADOR DEL NORTE
III
14.- LAS FUENTES DE
SANCHINARRO I y II

22,7%

16.- LASFUENTES DE
SANCHINARRO III

TOTAL
53
100
113
157
167
103
693

% s/tot
7,6%
14,4%
16,3%
22,7%
24,1%
14,9%
100,0%

Oferta inicial por tipologías
PROMOCIONES

1D

10.- JARDINES DEL SOTO III
11.- JARDINES DEL NORTE
12.- SANCHINARRO RESIDENCIAL
13.- EL MIRADOR DEL NORTE III
14.- LAS FUENTES DE SANCHINARRO I y II

18
6
6

16.- LAS FUENTES DE SANCHINARRO III

30
4,3%

PARCIAL
% s/tot

2D
8
30
48
11
32
16
14520,9%

0,3% 4,3%
24,0%

20,9%
1D
2D
3D
4D
5D

50,5%

3D
32
54
47
44
110
63
350
50,5%

4D
13
16
96
17
24
166
24,0%

5D

2
2
0,3%

TOTAL
53
100
113
157
167
103
693

Oferta actual por promociones
PROMOCIONES

TOTAL
51
29
97
50
125
16
368

10.- JARDINES DEL SOTO III
11.- JARDINES DEL NORTE
12.- SANCHINARRO RESIDENCIAL
13.- EL MIRADOR DEL NORTE III
14.- LAS FUENTES DE SANCHINARRO I y II
16.- LASFUENTES DE SANCHINARRO III

PARCIAL

4,3%

% s/tot
13,9%
7,9%
26,4%
13,6%
34,0%
4,3%
100,0%

10.- JARDINES DEL SOTO III

13,9%
11.- JARDINES DEL NORTE

7,9%
34,0%

12.- SANCHINARRO
RESIDENCIAL
13.- EL MIRADOR DEL NORTE
III

26,4%
13,6%

14.- LAS FUENTES DE
SANCHINARRO I y II
16.- LAS FUENTES DE
SANCHINARRO III

Oferta actual por tipologías
PROMOCIONES

1D

10.- JARDINES DEL SOTO III
11.- JARDINES DELNORTE
12.- SANCHINARRO RESIDENCIAL
13.- EL MIRADOR DEL NORTE III
14.- LAS FUENTES DE SANCHINARRO I y II

18
6
5

16.- LAS FUENTES DE SANCHINARRO III

PARCIAL
% s/tot

29
7,9%

2D
8
8
38
11
30
11
106
28,8%

3D
32
15
41
10
76
3
177
48,1%

14,7%

4D
11
6
23
12
2
54
14,7%

5D

2
2
0,5%

TOTAL
51
29
97
50
125
16
368

0,5% 7,9%

1

28,8%

2
3
4
5

48,1%

Comparativo oferta inicial y ventas
PORPROMOCIONES
10.- JARDINES DEL SOTO III
11.- JARDINES DEL NORTE
12.- SANCHINARRO RESIDENCIAL
13.- EL MIRADOR DEL NORTE III
14.- LAS FUENTES DE SANCHINARRO I y II
16.- LAS FUENTES DE SANCHINARRO III

PARCIAL

POR TIPOLOGIAS
OFERTA INICIAL
% s/tot
VENTAS
% s/tot

Ofe.inic.
53
100
113
157
167
103
693

1D
30
4,3%
1
0,3%

2D
145
20,9%
39
12,0%

% s/tot
7,6%
14,4%
16,3%
22,7%
24,1%
14,9%
100,0%

3D
350
50,5%173
53,2%

Ventas
2
71
16
107
42
87
325

4D
166
24,0%
112
34,5%

% s/tot
0,6%
21,8%
4,9%
32,9%
12,9%
26,8%
100,0%

5D
2
0,3%
0
0,0%

Comparativo oferta inicial y ventas

POR TIPOLOGIAS
60,0%
50,0%
40,0%

50,5%

34,5%

12,0%
20,9%
20,0% 0,3%
10,0% 4,3%

30,0%

0,0%

53,2%

24,0%
0,0%
0,3%

1D 2D
3D 4D
5D

Ofe.inic.
Ventas

Cuadro y Gráfico de superficies
SUPERFICIES
SANCHINARRO RESIDENCIAL
2D
3D...