Promotores de vivienda e inmobiliarias

PROMOTORES DE VIVIENDA E INMOBILIARIAS

Los promotores de vivienda tanto como de inmobiliarias se encargan precisamente de promover los bienes que son puestos a su disposición para que dé acuerdo a la conveniencia que indique el dueño se establezca una estrategia de promoción o de venta.
Entre promotores inmobiliarios existe la ética profesional que se respeta cuando los promotores no vanmas allá en la intervención que tienen otro promotor con un bien, respeta el rango de trabajo que cada promotor pueda tener, esto de acurdo a al tipo de franquicia en la que esté trabajando.
Las estrategias que pueda ofrecer el promotor al vender un bien inmueble dependerán de su capacidad para poder vender más rápido dicho inmueble, los promotores deben tener muy claro cuáles son las ventajas porlas que se puede atacar un bien conociendo las características del inmueble en cuestión y como atacar las debilidades y ofrecer una serie de opciones que disminuyan esas desventajas que no lo hacen favorable.




SE DEFINE


















INMOBILIARIA
El adjetivo inmobiliario refiere a aquello perteneciente o relativo a las cosas inmuebles. Un inmueble, por suparte, es un bien que se encuentra unido a un terreno de modo inseparable, tanto física como jurídicamente. Los edificios y las parcelas son bienes inmuebles.
Como sustantivo, una inmobiliaria es una empresa dedicada a la construcción, la venta, el alquiler y la administración de viviendas. Cada inmobiliaria puede realizar todas estas actividades o sólo algunas (como limitarse a la venta y elalquiler de las propiedades): “Mañana tenemos que ir a la inmobiliaria a firmar el contrato de alquiler”, “El encargado de la inmobiliaria dijo que pasará mañana por la casa para tasarla”, “Ya hemos visitado cuatro inmobiliarias y aún no encontramos ninguna vivienda acorde a nuestras necesidades”.
La inmobiliaria, por lo general, dispone de un local donde los interesados en los inmuebles puedenacercarse tanto para consultar la oferta de viviendas en alquiler o en venta, como para ofrecer sus propias casas. La inmobiliaria se encarga de promocionar las propuestas y realizar las gestiones correspondientes para acercar a las partes, cobrando comisiones por eso.
Veamos el funcionamiento del negocio. Un hombre solicita a una inmobiliaria que gestione el alquiler de una casa de su propiedad. Lainmobiliaria publica un aviso en un diario y una familia se acerca dispuesta a alquilar la casa. Al concretarse la operación, la inmobiliaria cobrará un porcentaje del contrato al dueño de la casa y otro a quien alquila.
QUE ES UN PROMOTOR INMOBILIARIO
El promotor inmobiliario es la persona o equipo de personas (persona física o jurídica) que quieren construir un proyecto arquitectónico, sutrabajo usual consiste en la utilización del suelo calificado para edificar, con su capital o el de terceros decide construir por medio de si mismo o de terceros y comercializar el suelo edificado.
El promotor inmobiliario como empresario debe responder a los clientes, contractualmente, respecto a precios, calidades de obra, plazos de entrega, realidad entre lo proyecto y lo construido, formas depago, y pagos recibidos, entre otros.
Entre sus labores habituales esta la gestión y la viabilidad del proyecto promovido.
Análisis y control sobre diferentes aspectos desde que se concibe idea como:
Análisis de Riesgos
Viabilidad Técnica
Elección del suelo
Anticiparse a la demanda y a la competencia
Analizar informes técnicos y de comercialización
Determinación de precios de ventaAnálisis de los costos
Análisis y control sobre estados financieros
Y en general todo tipo de análisis y gestión para el buen desarrollo del proyecto.

¿CÓMO TRABAJA UN PROMOTOR INMOBILIARIO?

Primeramente ubicamos y conocemos el inmueble
Levantamos un inventario detallado de sus características
Consideramos la superficie, ubicación, demanda de la zona, uso de suelo
Consideramos su edad,...