prop horizontal

MODELO DE PROTOCOLIZACIÓN DE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Compareció (Nombre completo, identidad, capacidad y habilitación de edad, estado civil) en su calidad de Gerente en ejercicio y representante legal de (Nombre de la compañía o Entidad, junto con información relacionada con su constitución y registro), manifestando lo siguiente:

PRIMERO: Que la sociedad que representa espropietaria del terreno y el edificio que se identifica y alindera a continuación. El terreno que hace parte en mayor extensión de la Cédula Catastral (número de registro), y su propiedad la adquirió así (forma de adquisición – donación, compra, etc. –, contraparte contractual e información sobre la protocolización y registro de la transferencia).

SEGUNDO: Que el edificio motivo de este reglamento seencuentra ubicado en la (Determinar si es o no parte de una urbanización, y en caso que no, establecer su localización geográfica, determinada por la oficina catastral correspondiente. Establecer las áreas del edificio – construida y de levante –, y alinderarlo con precisión por todos los costados).

TERCERO: Que la entidad que representa se propone someter EL CONJUNTO (nombre del CONJUNTO o edificio)al régimen de propiedad horizontal de que trata la Ley 675 de 2001. Para tal efecto eleva a escritura pública y protocoliza los siguientes documentos relacionados con éste, a saber:

a- Copia de los planos arquitectónicos, aprobados por la Oficina de planeación (municipal o distrital, según el caso);
b- Licencia de Construcción debidamente aprobada;
c- Proyecto de división del CONJUNTO (nombredel mismo).
d- Memoria descriptiva del CONJUNTO (nombre del mismo);
e- Plano de localización del CONJUNTO (nombre del mismo).



REGLAMENTO DE COPROPIEDAD DEL CONJUNTO (Nombre del Mismo)
(NOTA: En adelante, éste inmueble pasará a relacionarse dentro del reglamento como EL CONJUNTO)

ARTÍCULO 1.- OBJETO: Este es el Reglamento de Copropiedad y Administración del régimen de dominio del que sehalla investido EL CONJUNTO, situado (municipio de ubicación y nomenclatura urbana actual) de acuerdo con los requisitos establecidos por la Ley 675 de 2001, en el cual se indicarán los derechos y obligaciones de los participantes en el Edificio, la manera como aquellos se ejercen y su desarrollo armónico y ordenado, en cuanto estas materias no sean objeto de regulaciones obligatorias en las leyes yreglamentos generales.

Este reglamento rinde efectos frente a los vinculados, los terceros que ostenten derechos reales sobre EL CONJUNTO y quien quiera que disponga de él a título de uso y/o disfrute.

Los planos, memorias y demás identificación gráfica general y fragmentaria relacionada con EL CONJUNTO y que se adjunta con éste reglamento, lo compone.

La legislación vigente relacionada con lapropiedad horizontal y el diseño y construcción urbanas complementan y determinan el sentido de cuanto se estipula en éste reglamento.


ARTÍCULO 2.- CONOCIMIENTO DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Se presume por parte de todos los ostentadores de derechos reales parciales y absolutos respecto del CONJUNTO, el conocimiento del presente reglamento de Propiedad Horizontal.

Para facilitar losefectos de éste artículo, se insertará copia auténtica del presente Reglamento en !as escrituras de traspaso de áreas de propiedad privada del Edificio.


ARTÍCULO 3.- RESPONSABILIDAD DE LOS VENDEDORES: Las unidades privadas del CONJUNTO se entregarán a cada propietario como cuerpos ciertos, sin que los antiguos dueños del edificio adquieran responsabilidad alguna frente a la exactitud de lasáreas privadas comunes que figuran en este reglamento y en los planos.


ARTÍCULO 4.- NOMBRE: Este edificio / conjunto lleva el nombre de (mencionarlo), y cuenta con la actual nomenclatura a saber (indicarla).


ARTÍCULO 5.- USO Y DESTINO: Las unidades privadas serán destinadas únicamente para ..................... y los garajes para aparcar vehículos. La Asamblea de Copropietarios y por acuerdo...