Propiedad fiduciaria

Propiedad Fiduciaria


Dominio riesgoso sometido a condición resolutoria.


Sujetos que intervienen:


- Constituyente o fideicomitente: el que crea la figura


- Propietario fiduciario: el que recibe el dominio bajo condición


- Comisario o fideicomisario: el que está a la espera de que se cumpla la condición (tercero).


Esta figura no se puede confundir con lafigura mercantil: la fiducia es un patrimonio autónomo y la propiedad fiduciaria no es autónoma, es un bien que está en cabeza de un sujeto.


Para que el beneficiario reciba el dominio tienen que darse dos condiciones:


1. Ley: el beneficiario tiene que existir en el momento en que se cumpla la condición


2. Partes: que se cumpla el hecho futuro incierto pactado por las partesLa propiedad pasa al tercero y se vuelve pura y simple.


- La muerte es un plazo ya que es cierto, pero se le trata como condición porque no se sabe cuándo se va a dar.


La condición debe ser lícita y posible.


Si el propietario fiduciario no entrega el bien una vez cumplida la condición, el beneficiario puede pedir una acción de restitución.


La constitución de la propiedadfiduciaria es solemne en el titulo y en el modo, la solemnidad del título es la escritura pública o el testamento.


Las condiciones están sometidas a tiempo de caducidad, se debe señalar el término y si no se dice la ley lo suple: 30 años.


Pasado el plazo o término, desparece el riesgo de la propiedad fiduciaria.


Condición fallida: la que no se cumple en el término señalado por laspartes o por la ley.


La única condición que no tiene término es la muerte.


Clases de propiedad fiduciaria


1. Con sustitutos o sin sustitutos respecto del beneficiario


Sustitutos: Si no existe A, entonces B.


2. Simultáneas o plurales respecto de todos los sujetos que intervienen o simples/unilaterales


Simple: sujeto unitario


Plural: variossujetos


Se es simultáneo respecto a cada sujeto


Ejm: constituyente plural, propietario fiduciario simple y beneficiario plural.


- Propiedad sucesiva: está prohibida. Consiste en que el beneficiario reciba el bien sujeto a otra condición.


- Propiedad precaria: Art. 819. Está permitida.


Consiste en dejar que el propietario destruya o pueda disponerjurídicamente del bien sin que el beneficiario pueda reclamar. El beneficiario reclama lo que encuentra y si no hay nada, nada reclama.


- Se puede ser simultáneamente constituyente y beneficiario.


Problema


Hay 3 artículos que desprevenidamente son contradictorios: Arts 807, 809, 810. Pareciera que ante un mismo problema tienen una solución diferente, pero realmente serefieren a situaciones diferentes.


- Art. 807: si falta el propietario y no se ha cumplido la condición la propiedad la tiene el constituyente o sus herederos.


- Art. 809: Derecho de acrecer: si hay dos o más propietarios fiduciarios y falta uno, el dominio pasa a los otros propietarios.


- Art. 810: Transmisión de la propiedad fiduciaria: si falta el propietario fiduciarioel dominio pasa a sus herederos.


Respuesta


- Art. 809: si se está constituyendo una propiedad fiduciaria pero no se ha constituido, y hay 2 o más propietarios fiduciarios, la falta de uno hace que aumente el derecho de los otros porque estos que llamamos propietarios fiduciarios no han adquirido el derecho de dominio porque les falta el modo.


- Art. 810: se aplicacuando el propietario fiduciario es verdadero dueño, ya se ha realizado el modo y por lo tanto pasa a los herederos.


- Art. 807: aquí tampoco se ha realizado el modo pero no hay pluralidad de sujetos designados como propietarios fiduciarios, solo hay uno.


Si ese falta dice la ley que el constituyente o los herederos serán los propietarios fiduciarios esperando a que se cumpla la...