Propiedad horizontal civil
Páginas: 7 (1511 palabras)
Publicado: 21 de abril de 2014
República Bolivariana de Venezuela .Facultad de ciencias jurídicas y políticas.
Universidad de Carabobo.
Escuela de Derecho.
Asignatura Derecho Civil II.
2do año Sección 01
Mayo de 2013
Introducción
Para aprovechar plenamente las ventajas de la propiedad horizontal se requieren condiciones favorables de diversa índole, especialmente, psico-sociales, arquitectónicas, urbanísticas yfinancieras; pero también jurídicas. En este aspecto, hoy en día, la propiedad horizontal requiere de normas especiales de dos clase: una que se resuelvan ciertos problemas que le son intrínsecos y otros que resuelvan los problemas que plantea de manera especial la venta de apartamentos. Estos últimos son propios del desarrollo de la propiedad horizontal y en especial de las situaciones que se crean cuandollegan a unirse las presiones propias de la escasez de viviendas (y otros locales), con una oferta masiva y pública de apartamentos.
Antecedentes Legislativos
Desde hace siglos aparecieron normas rudimentarias sobre propiedad horizontal en algunas regiones o ciudades francesas (en especial), En Grenoble y Rennes). En el siglo pasado, el códigoNapoleónico dedicó a la materia artículos (que hoy están derogados). A su vez, nuestro código de 1922 introdujo también dos artículos sobre la misma materia que pasaron sin alteración hasta el Código vigente (art. 683 y 684 del C.C de 1922 que corresponden a los arts. 697 y 698 del Código vigente).
Pero los primeros antecedentes importantes de las amplias elaboradas regulaciones legislativas dela propiedad horizontal, características de nuestro siglo, fueron las primeras leyes especiales en la materia: la ley Belga 1924 y la Brasilera de 1928.
En Venezuela debe señalarse, aparte de los arriba citados artículos del Código Civil:
La ley de propiedad de apartamentos de 1957 cuya finalidad principal fue regular las relaciones de los propietarios de los distintos apartamentosy que fijó en ese aspecto lineamientos que nunca ha abandonado después nuestro derecho.
La ley de propiedad horizontal de 1958 cuyo objetivo fue proteger energéticamente los intereses de los adquirientes para superar las crisis de confianza entre los potenciales compradores de apartamentos causadas por numerosos fraudes cometidos por los vendedores durante la vigencia del 57.
Dosdecretos presidenciales de 1971 (los derechos Nos. 531 del 6 de enero y 576 del 14 de abril), cuya vigencia en la actualidad es dudosa por decir lo menos y que se refieren a ciertos casos especiales de enajenación de apartamentos y que, por tanto, nada innovaron en el plano de los derechos reales.
Denominación
La denominación de “Propiedad Horizontal” adoptada por nuestroslegisladores desde 1958 hasta el presente, desde un punto de vista lógico, no es acertada por que lo característico de la institución no es que el objeto del derecho de cada uno de los propietarios esté delimitando por planos horizontales.
Algunas legislaciones utilizan el término “Condominio” que tampoco es satisfactorio por que en la institución de que tratamos no sólo existen comunidades si notambién y sobre todo cosas susceptibles de propiedad exclusiva, tales como los “apartamentos o locales”.
Otros legisladores prefieren hablar de propiedad de “apartamentos”, de “departamento” o de “pisos”; pero, entre nosotros, la dominación “propiedad horizontal” se justifica plenamente porque corresponde al “uso de las personas cultas” que, como decía Don Andrés Bello, es la norma...
Universidad de Carabobo.
Escuela de Derecho.
Asignatura Derecho Civil II.
2do año Sección 01
Mayo de 2013
Introducción
Para aprovechar plenamente las ventajas de la propiedad horizontal se requieren condiciones favorables de diversa índole, especialmente, psico-sociales, arquitectónicas, urbanísticas yfinancieras; pero también jurídicas. En este aspecto, hoy en día, la propiedad horizontal requiere de normas especiales de dos clase: una que se resuelvan ciertos problemas que le son intrínsecos y otros que resuelvan los problemas que plantea de manera especial la venta de apartamentos. Estos últimos son propios del desarrollo de la propiedad horizontal y en especial de las situaciones que se crean cuandollegan a unirse las presiones propias de la escasez de viviendas (y otros locales), con una oferta masiva y pública de apartamentos.
Antecedentes Legislativos
Desde hace siglos aparecieron normas rudimentarias sobre propiedad horizontal en algunas regiones o ciudades francesas (en especial), En Grenoble y Rennes). En el siglo pasado, el códigoNapoleónico dedicó a la materia artículos (que hoy están derogados). A su vez, nuestro código de 1922 introdujo también dos artículos sobre la misma materia que pasaron sin alteración hasta el Código vigente (art. 683 y 684 del C.C de 1922 que corresponden a los arts. 697 y 698 del Código vigente).
Pero los primeros antecedentes importantes de las amplias elaboradas regulaciones legislativas dela propiedad horizontal, características de nuestro siglo, fueron las primeras leyes especiales en la materia: la ley Belga 1924 y la Brasilera de 1928.
En Venezuela debe señalarse, aparte de los arriba citados artículos del Código Civil:
La ley de propiedad de apartamentos de 1957 cuya finalidad principal fue regular las relaciones de los propietarios de los distintos apartamentosy que fijó en ese aspecto lineamientos que nunca ha abandonado después nuestro derecho.
La ley de propiedad horizontal de 1958 cuyo objetivo fue proteger energéticamente los intereses de los adquirientes para superar las crisis de confianza entre los potenciales compradores de apartamentos causadas por numerosos fraudes cometidos por los vendedores durante la vigencia del 57.
Dosdecretos presidenciales de 1971 (los derechos Nos. 531 del 6 de enero y 576 del 14 de abril), cuya vigencia en la actualidad es dudosa por decir lo menos y que se refieren a ciertos casos especiales de enajenación de apartamentos y que, por tanto, nada innovaron en el plano de los derechos reales.
Denominación
La denominación de “Propiedad Horizontal” adoptada por nuestroslegisladores desde 1958 hasta el presente, desde un punto de vista lógico, no es acertada por que lo característico de la institución no es que el objeto del derecho de cada uno de los propietarios esté delimitando por planos horizontales.
Algunas legislaciones utilizan el término “Condominio” que tampoco es satisfactorio por que en la institución de que tratamos no sólo existen comunidades si notambién y sobre todo cosas susceptibles de propiedad exclusiva, tales como los “apartamentos o locales”.
Otros legisladores prefieren hablar de propiedad de “apartamentos”, de “departamento” o de “pisos”; pero, entre nosotros, la dominación “propiedad horizontal” se justifica plenamente porque corresponde al “uso de las personas cultas” que, como decía Don Andrés Bello, es la norma...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.