Propiedad Horizontal Coeficientes

LOS COEFICIENTES EN PROPIEDAD
HORIZONTAL Y SU RESPECTIVA MODIFICIACIÓN
SEGÚN LA NORMATIVIDAD VIGENTE

ERIKA LILIANA CUBILLOS CADENA

lonjadepropiedadraiz@derechoypropiedad.c
om

¿qué son coeficientes de copropiedad?
Son los porcentajes o proporciones que cada
propietario tiene respecto a los bienes comunes
del edificio o conjunto residencial. En el
reglamento de propiedad horizontal debenestar
especificados estos coeficientes de copropiedad
y, de acuerdo con ellos, se determina también el
porcentaje de participación en la asamblea
general de propietarios; así como su aportación
a las cuotas ordinarias y extraordinarias de la
administración. Art 3 (definición) y Art. 5 numeral
6) (inclusión) , art 7 (C x Etapas) , 25 Ley 675 /2001

Decisiones en PH que son por Voto Plural y con
Mayoríade Coeficiente
• Reconstrucción de la Propiedad Horizontal (por destrucción, deterioro) (
Art. 13 Ley 675 de 2001)
• Desafectación de Bienes Comunes NO esenciales (Ojo. No puede
afectarse normas urbanísticas) (Art. 20 Ley 675 de 2001)
• Modificación de Coeficientes de propiedad. (Errores aritméticos, se
adiciones nuevos bienes privados, o privados se conviertan en comunes) ( 
Art. 28 Ley 675 de2001 )
• Instalación de medidores individuales en P.H. que no los tengan (
Art. 32 Ley 675 de 2001)
• Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen
una sensible disminución en uso y goce. (Art. 46)
• Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la
vigencia presupuestal, supere (4) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales. (Art. 46)
•Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias. (Art. 46)
• Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado
bien privado, cuando así lo haya solicitado un copropietario. (Art. 46)
• Reforma a los estatutos y reglamento. (Art. 46)
• Adquisición de inmuebles para el edificio o conjunto. (Art. 46)

• Nota: Ninguna
decisión
podrá,
ni
por
estatutos, exigir para una decisión,mayoría
superior al (70%) del coeficiente. Las mayorías
superiores previstas en los reglamentos se
entenderán por NO escritas y la decisión será
válida sólo con el límite del 70%, todo lo vaya
en contravía, se considera absolutamente nula.
(La única decisión que puede exigirse más del
70% es la extinción de la Propiedad Privada) (
Art. 45 Ley 675 de 2001)

CONJUNTOS INTEGRADOS
POR ETAPAS.
•Cuando
un
conjunto
se
desarrolle
por
etapas,
la
escritura de constitución deberá
indicar esta circunstancia, y
regular dentro de su contenido el
régimen general del mismo, la
forma de integrar las etapas
subsiguientes, y los coeficientes
de copropiedad de los bienes
privados de la etapa que se
conforma, los cuales tendrán
carácter provisional.

Los coeficientes de copropiedad se
calculan con base en elárea privada
construida de cada bien de dominio
particular, con respecto al área total del
edificio o conjunto residencial. Art. 26 Ley
675 /2001

Coeficiente de Copropiedad 
determina el valor de la Cuota
de Administración
• La cuota de administración tiene como fin, que entre
todos los propietarios, se cubran los gastos
generados por la vigilancia y seguridad de las zonas
comunes internas yexternas de la Propiedad
Horizontal (pasillos, escaleras, parqueaderos, zonas
verdes, porterías, muros externos, etc.).
• Dicha cuota se calcula sobre el área privada que
tiene cada propietario, lo que se conoce como
el coeficiente de copropiedad.
• En dicho cálculo, se incluye el área de
los parqueaderos privados, pues éstos también son
vigilados, mantenidos, con iluminación, etc.

CoeficienteInicial y su posterior modificación

• Cuando el constructor del Edificio o
Conjunto termina las obras, determina el
área de las zonas privadas, al igual que
determina cuales son las zonas comunes y
las comunes de uso exclusivo, etc.

• Pero con el tiempo es muy común que algunos balcones, patios
internos, jardines, que son zonas Comunes de uso exclusivo, o
incluso de simple uso común, algún...