Propiedad Horizontal En Guatemala

Propiedad Horizontal: Este es un régimen al cual pueden someterse los inmuebles que presenten características para ello, por ejemplo: los distintos pisos, departamentos y habitaciones de un mismoedificio de más de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente y que pueden pertenecer a diferentes propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la víapública o a determinado espacio común que conduzca a dicha vía. Esta propiedad horizontal se origina cuando el propietario o los propietarios deciden someterlo a este régimen, para efectuar cualquiernegocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que lo hayan inscrito en el Registro de la Propiedad como fincas independientes.
¿Cómo se constituye este régimen? Pues a través de unaescritura pública que deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad y que contenga: declaración del propietario a someterlo a este régimen, medidas, partes comunes, etc.
¿Qué pasa si el edificiose torna inservible?, el artículo 557 indica: “Los propietarios de unidades singulares del edificio, al extinguirse el régimen, quedan como dueños en común del terreno, de la construcción, o de losmateriales aprovechables según el caso”.
También existen algunas limitantes importantes, como por ejemplo la prohibición a los dueños del primero y último pisos: Dice el artículo 539: “El propietariodel último piso, departamento o habitación situados en la planta más alta, no podrá elevar el nivel de dicha planta sin el consentimiento unánime de los demás propietarios y la autorización municipalrespectiva. Sin cumplir estos mismos requisitos, el propietario de la planta baja o del subsuelo, o de departamento o habitación situados en los mismos, no podrá hacer sótanos o excavaciones de ningunaespecie”.
Servidumbres
Cuando usted compra un terreno o lote, debe observar que tenga un acceso libre y directo hacia la vía pública, a esto se le llama Servidumbre.
Dice el Código Civil: “Es el...