Propiedad horizontal

Administrador

Quien se reserva la dministracion de el edificio??
La empresa constructora.
El administrador tiene su regulación de actividad en el reglamento de copropiedad, ademas de regular este reglamento las relaciones de partes, no existe un consorcio si no hay reglamento de acuerdo a lo que te dice el articulo 9 de esta ley , el reglamento debe estar inscripto y de be estar elaboradopor escritura publica.
Si no tiene estos recaudos estaremos en presencia de un consorcio de hecho.
El reglamento debera proveer obligatoriamente la forma de convocar reunion de copoprietarios , esto esta en el articulo 9 es decir asamblea.
El reglamento de copropiedad eds ley par ala spartes. Para poder entenderla tematica vinculada a la aasamblea la ley tmabein s eencarga de referirlos en elarticulo 10 que dice que los asunto s de interes comun seran resueltos por mayoria de votos previa resolucionm de copropietarorios cada propietario tiene un voto para llegar a la representación .
e. articulo 10 determian la existencia de decisiones que se vna a tomar mediante la reunion de propietariosy sus respetivas mayorias y el quiorum.
El consorcio tiene capacidad para estar en juicio y lointegran los copropietarios, mas alla de que es una persona distinta a los copropietarios, loo importante esque la asamblea resuelve aquellas cuestiones que hayan sido previstas por el reglamento de copropiedad y lqs resulciones que se convoquen.
Las mayorias que habla el articulo 10 sonlas mayorias para tomar decisiones y el quórum es el minimo necesario de gente para quepeuda relaizarse laasamblea.
Cuando se reforma el reglamento se habal de las mayoria de las dos terceras partes.
Todo surge del reglamento. El reglamento va a determinar cuando se va a considerar validamente consitututidala asamblea para poder sesionar. El quórum dependera de la calidad que revista la resolucion que se tome en la asamblea.
La asamblea ordinaria tienen obligación de hacerla una vez por año por lomenos.
El administrador tiene la aobligacion de convocar a las asambleas.
Si el reglamento preve una segunda comvocatoria estatodo bien peor si le reglamento no lo prevee no se peude convocar ala segunda convocatoria,, es decir el administrador no va a poder convocar a segunda a sablea si el reglmaenot no lo prevee.
Si alguna persona adquiere una unidad funcional y el anterior dueño teniainsidencia en el reglamento porque intervino enla construccion del reglamento la perosna nueva el nuevo adquirente tiene que mancarse el reglamento y sus clausulas es decir le es totalemente oponible ese reglameto al neuvo adquirente.

Primeramente si existe un conflicto por ejemplo de turbulencias vana ser tratador por el administrador y mediante la via reglamentaria y en caso de no podersolucionar el problema se peude demandar via judicial por el cese de la actividad que genera turbulencias. Pero primero debo agotarla via reglamentaria.

Si no aparece regulado una mayoria vbva a sr considerada necesaria la mayoria simple.
La forma en que va a convocar la asamblea es esta bleciendo los puntows uqe vana tratar a cada uno d elos propietarios el dia mes tambien el lugar, laasamblea v a tener que manejarse dentor del pos puntos del orden del dia. La forma en que va a ser anoticiada cada uno de los propietarios va a ser de acuerdo a lo que diga el reglamenteo .
El dia de la asamblea a quienes van a ir? Aquellos que tengna interes en participar losconrurrentes a esa asamblea indicara al administrador si se peude sesionar o no depende del quporum que se necesiten puedeir una persona por representación deotra y deben acreditarse por el titutlod e propiedad la calidad de copropietario.
El reglamento determinara los requisitos que deben teneresa forma de representación.

La etapa previa al desarrollo d ela asamblea de llama etapa constitutiva es decir se va a acreditar por meido del administrador si se cumplen todo slso requisitos para que cada propieetario...