propiedad horizontal

1).- Concepto y regulación legal.

La propiedad horizontal es una comunidad de propietarios en la que coexisten un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre determinados elementos de la misma, denominados elementos privativos, y un derecho de copropiedad conjunto e inseparable sobre otros elementos o servicios comunes a todos los propietarios.
Los elementos privativos son espaciosdelimitados y susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común o a la vía pública, así como todos los elementos arquitectónicos o instalaciones que estén incluidos dentro de su perímetro y sirvan en exclusiva al propietario.
Son elementos privativos cada una de las viviendas y los locales comerciales de un edificio, así como los garajes o los trasteros quehayan sido configurados como tales.
Los elementos comunes son todos aquellos elementos arquitectónicos o servicios de un edificio que no son susceptibles de aprovechamiento independiente por cada propietario, y han sido establecidos para dar servicio común a todos los propietarios de la comunidad.
Son elementos comunes los siguientes: el suelo, las cubiertas y los cimientos; los elementosestructurales del edificio tales como los pilares, las vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, incluidos todos los revestimientos exteriores, su imagen y configuración; el portal, la portería, las escaleras, los patios, los ascensores, corredores y cualesquiera otros semejantes; cualquier instalación o servicio establecido para uso de todos los propietarios como los de agua, desagüe, electricidad,teléfono, gas, calefacción, aire acondicionado, energía solar, incendios, evacuación de humos, antenas colectivas, etc, todas ellas hasta el punto de entrada de tales instalaciones en el espacio privativo de cada propietario.
Las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal se rigenpor el artículo 396 del Código Civil, por la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1.960 ypor la voluntad de los propietarios expresada en los estatutos y en las normas de régimen interno, en tanto no se opongan a lo establecido por la Ley.
La legislación relativa a la propiedad horizontal se aplica a los siguientessupuestos:
a) Las comunidades de propietarios que hayan otorgado formalmente el título constitutivo de la propiedad horizontal, conforme a los requisitos establecidos porla Ley.
b) Las comunidades de propietarios que reúnen los requisitos esenciales establecidos por el artículo 396 del Código Civil, aunque no hayan otorgado formalmente título de constitución.
c) Los Complejos Inmobiliarios Privados.
2).- Título constitutivo y estatutos.

El Título Constitutivo de la Comunidad de Propietarios es la escritura pública en la que se somete a un edificio al régimende propiedad horizontal. Dicha escritura deber ser otorgada por el Promotor Inmobiliario antes de comenzar la venta de los pisos o locales, o por el conjunto de los propietarios si ya han sido vendidos todos o parte de los pisos y locales del edificio.
El Título Constitutivo de la propiedad horizontal debe contener necesariamente:
a)La descripción del edificio en su conjunto.
b) La descripcióndetallada de cada vivienda o local.
c) La cuota de participación de cada vivienda o local.
La determinación de la cuota de participación de cada vivienda o local se hará teniendo en cuenta los siguientes factores:
a) La superficie útil de cada vivienda o local en relación con el total del edificio.
b) Su emplazamiento interior o exterior.
c) Su situación dentro del edificio.
d) El uso quese presuma va a hacer dicha vivienda o local de los elementos y servicios comunes.
Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios son un conjunto de normas que pueden establecerse en el momento inicial de la Comunidad o en un momento posterior, y que pueden regular los siguientes aspectos:
a) El uso y destino del edificio, de cada uno de los pisos o locales y de las instalaciones y servicios...