PROPIEDAD HORIZONTAL

 PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 958 c.c. la propiedad horizontal se rige por Ley N° 27157, el objeto de la ley especial es el saneamiento y titulación y la declaración de fábrica de las “unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común”, tales como son departamentos en edificios, quintas, casa en copropiedad, centros ygalerías comerciales o campos feriales, entre otros.
La Propiedad Horizontal se trata de una modalidad particular de propiedad que se produce cuando el dominio de los diferentes pisos, o las secciones, departamentos o locales en que se divide cada edificio o modalidad multifamiliar, puede pertenecer o corresponder a varias personas.
Evidentemente cada piso, sección o departamento de él. Perteneceráa un propietario diferente. Así como un edificio puede pertenecer entero en propiedad a una persona, cabe también que sus diferentes pisos corresponden a sendas personas.
La legislación peruana no la define aunque da una cobertura más amplia, comprendido no solo a los departamentos ubicados en los edificios, sino también quintas, centros y galerías comerciales, campos feriales y “casa encopropiedad”.
Según la naturaleza jurídica de la Propiedad Horizontal, es una modalidad especial o peculiar de la propiedad, en la que junto a la propiedad exclusiva (de los pisos, departamentos o secciones) existe la copropiedad forzosa (de los elementos comunes).
No se trata de la copropiedad o condominio, porque este requiere que no haya propiedad global o materializada. En la Propiedad Horizontal,en cambio, cada dueño de un departamento o piso es el propietario absoluto por consiguiente, podrá arrendarlo, hipotecarlo, venderlo y en general gravarlo libremente.
SON DOS ELEMENTOS QUE CARACTERIZA LA PROPIEDAD HORIZONTAL
a) Propiedad exclusiva sobre cada uno de los departamentos o pisos
b) Las partes o bienes comunes (copropiedad sobre el tercero y demás bienes en común).
La ley orienta aposibilitar la regularización y saneamiento de la situación de todos aquellos propietarios de este tipo de unidades inmobiliarias y edificaciones a que hay sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuente con declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento interno; esta propiedad exclusiva tiene todos los caracteres que otorga el código civil a losinmuebles (esto es a la propiedad común).
La ley especial contiene una enumeración enunciativa, no limitativa, de los bienes y partes comunes a saber:
a) El terreno sobre el que este levantada o construida, la edificación.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes únicamente de una sección sino quesirva a una o más secciones.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general, vías aéreas de circulación de uso común.
d) Los ascensores y montacargas.
e) Las obras decorativas exteriores de la edificación o ubicadas en ambientes de dominio común.
f) Los locales destinados a servicios de portería y guardianía.
g) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad,eliminación de basura y otros servicios que no estén destinados a una sección particular.
h) Los sótanos y azoteas, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario.
i) Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos.
j) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
Todos estos bienes son comunes por ser indispensables aluso y disfrute de todos los dueños. El suelo o terreno sobre el que se levanta le edificación es el elemento más importante; expresamente la ley señala su carácter de bien común (art. 40).
La Propiedad Horizontal tiene características comunes con al copropiedad, puesto que en aquella determinados bienes comunes tiene el carácter de condominio forzoso, pero en la copropiedad pueden ser...