propiedad horizontal

Corresponde rechazar la demanda que tiene por objeto la modificación del Reglamento de Copropiedad -reducción del porcentaje correspondiente a una unidad- sustanciada con el Administrador delConsorcio y no con todos y cada uno de los consorcistas pues de acuerdo al art. 9 de la Ley 13.512 para modificar el Reglamento de Copropiedad debe darse audiencia a los Copropietarios, porque, como laacción tiende a obtener el cambio de una situación jurídica, deberá dirigirse contra todos los que en ella tengan interés, porque en tal caso existe un litisconsorcio necesario. Ello es así aún cuando losconsorcistas fueran traídos a juicio en calidad de terceros citados en los términos del art. 94 del CPCC pues esa intervención no convierte a los terceros en parte y en consecuencia, la sentencia quese dicte no puede hacerse efectiva ni ejecutarse contra dichos terceros, (Ex-Cámara Especial en lo Civil y Comercial en pleno: "Carenzo Julio c/Ortíz de Zárate Isabel y otro" publicado en JA1989-II-p.258 de fecha 17/11/88). Las cláusulas del Reglamento de Copropiedad y Administración, en cuanto determinan los porcentuales y forma de prorratearse las cargas comunes, conforman la ley de las partes ala que los copropietarios deben ajustar sus relaciones recíprocas y forman parte integrante del título de dominio de cada uno de ellos. A los efectos de la fijación del porcentual con que cada unidaddebe contribuir al pago de los gastos comunes no se computa tan solo la superficie propia de cada unidad sino también otros elementos de juicio como puede ser la mayor o menor comodidad, o vista, olo moderno de su construcción, o el hecho de verse favorecida una unidad determinada con servicios centrales y/o comodidades de las que otras no disponen, o cualquier otra razón librada al acuerdoentre las partes, como lo indica el texto de la ley 13.512.


RENO HUEYO Mayoria.


TASSANO, Oscar R. c/Consorcio de Prop. calle Luis Agote 2387/91 s/Ordinario 21/11/90


C. 080887


Civil...