propiedad horizontal




I.- DE LA NORMATIVIDAD EN COLOMBIA.
Código Civil. No contempló la Propiedad Horizontal.
1940. Hacia este año importantes ciudades del país mostraron un vertiginoso progreso urbanístico, ante lo que se hizo patente la necesidad de acudir al sistema de Propiedad Horizontal. Que concluye con la presentación de un proyecto de ley sobre “propiedad de pisos y departamentos de un mismoedificio”.
Sin embargo con la clausura del congreso de 1947 el proyecto no se pudo convertir en ley de la República.
En 1948 después de los sucesos del 9 de abril de 1948 que dejaron la capital de la República casi destruida, en virtud de los poderes del estado de sitio el gobierno de Marino Ospina Perez expidió el decreto 1286 de 1948, cuya finalidad fue estimular las construcciones de variospisos para reemplazar las construcciones afectadas.
Este decreto extraordinario fue convertido en la ley 182 de 1948 reglamentada por los decretos 1335 de 1959, 144 de 1968, 107 de 1983, derogados por el decreto 1365 de 1986.

La ley 182 de 1948. NO DEFINE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Se limita a autorizarla en el artículo 1°.
Ley 16 de 1985. Se expide ante la necesidad de reformar la ley 182 de1948, para subsanar las desventajas y regular nuevas situaciones.
Genera duplicidad de normatividad porque permite optar por una de las dos leyes la 16 o la 182.
Define la Propiedad horizontal en el artículo 1°
Ley 428 de 1998. Regula las Unidades Inmobiliarias cerradas.
Ley 675 de 2001. El 3 de agosto del 2001 fue expedida la normatividad que reformó las leyes que regían en Colombia hace61 años, en edificios y conjuntos. Hoy la convivencia se fundamenta en la ley, el reglamento interno y el manual que la comunidad acuerda.
La historia de la Ley 675 -o de propiedad horizontal- comenzó cuando el ministerio de Desarrollo (hoy de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial) reconoció la necesidad de modificar la legislación anterior para actualizarla y dejarla acorde con eldesarrollo físico y normativo de las ciudades y municipios.
II.- CARACTERISTICAS DE LA LEY 675 DE 2001
1.- Obligatoriedad de aplicación de la Ley 675 del 2001. Esta normatividad, en todo lo que corresponda, es de obligatoria aplicación para todos los inmuebles constituidos en propiedad horizontal, desde el 4 de agosto del 2002 y hacia el futuro.
Los nuevos proyectos no pueden escoger si se someten alas leyes 182 de 1948, 16 de 1985 o 428 de 1998, pues fueron derogadas por el artículo 87 de la nueva ley, desde la fecha de su publicación, en el Diario Oficial.
2. Obligatoriedad de la modificación. Expresamente, en ninguna de las previsiones que articulan la Ley aparece que sean de carácter obligatorio las modificaciones. Al respecto, la Corte Constitucional, en su Sentencia 488, ExpedienteD-3823 expresó:
“...Los edificios y conjuntos que el 4 de agosto del 2001 habían sido constituidos como propiedad horizontal mediante el registro de la escritura pública contentiva del reglamento de copropiedad y de los documentos a que hacen referencia los artículos 4° y 6° del decreto 1365 de 1986, seguirán rigiéndose por la misma normatividad, salvo que sus copropietarios, en sujeción a susreglamentos de copropiedad, convengan regirse por las disposiciones de la Ley 675 del 2001 y, para el efecto, haciendo uso de su poder de determinación modifiquen sus estatutos. Y respecto de las previsiones de la ley de orden público, que con prescindencia de la voluntad de los copropietarios y de los consorcios, rigen como lo dispone la ley”.
La Corte explica que los inmuebles sometidos alrégimen de las leyes 182 de 1948, 16 de 1985 y 428 de 1998 con anterioridad al 4 de agosto del 2001, seguirán bajo el imperio de esas mismas leyes, a menos que, los copropietarios decidan voluntariamente acogerse a la Ley 675.
Además, si los copropietarios deciden voluntariamente someterse a las disposiciones de la Ley lo podrán hacer, pero en los términos de la ritualidad y quórum determinado que se...